省住建厅:2018年底基本治理完房地产领域易发问题

       从省住建厅获悉，为深入做好我省房地产领域易发问题治理，我省要求对具体明确、短期能够解决的房地产领域易发问题，2016年年底前全部治理到位；对治理难度大、短期不能解决的，制定完善相关规章制度，2016年年底前取得阶段性成果，2018年年底前基本完成房地产领域易发问题治理任务。

　　根据近日下发的全省《关于做好房地产领域易发问题治理工作的通知》，我省要求加快治理国有土地上房屋征收程序不规范、房屋交易监管不到位、房屋交付不合规和烂尾楼盘难处置等房地产领域易发问题，治理重点包括：

　　国有土地上房屋征收不规范的问题。没有严格执行《山东省国有土地上房屋征收与补偿条例》规定的工作程序，征收行为不规范；没有及时公布房屋征收相关信息，侵犯被征收群众的知情权、参与权和监督权；没有及时排查、化解房屋征收矛盾纠纷，解决群众合理诉求不力。

　　房屋交易监管不到位的问题。开发企业没有取得预售许可，违规售房；开发企业非法挪用商品房预售资金；一房多卖、面积缩水、已抵押或冻结房产违规出售；二手房交易资金监管存在空白；房产中介机构和从业人员脱离监管，中介非法监管和挪用交易资金。

　　商品房交付不合规的问题。开发企业将未达到竣工验收标准的商品房强制交房；开发企业逾期交房，不按合同约定承担相应责任；住宅专项维修资金、新建物业质量保修金未应收尽收。

　　烂尾楼盘难处置的问题。开发企业资金链断裂，项目无法如期完工；项目债权债务复杂，融资重启困难。

　　我省要求，规范国有土地上房屋征收，严格落实房屋征收信息公开制度，实行阳光征收。定期开展房屋征收矛盾纠纷排查，做到早发现、早预防、早化解，把握工作主动权。完善房屋征收突发事件应急处置机制，增强风险防范意识和突发事件的处置能力。

　　加强房屋交易监管，严格商品房预售管理，及时向社会公开预售许可等相关信息。未进行房产预测绘、提供拟售商品房精确位置和面积的，不予受理预售许可。加强房屋交易与产权档案管理及信息平台建设，提高信息化管理水平。各地要从严掌控新建商品房预售许可条件，鼓励推行现房销售。同时推进房屋买卖合同在线签订和备案全覆盖，完善房屋交易资金监管机制，各地可在房地产主管部门设立房屋交易资金监管专用账户，2016年9月底前实现房屋交易资金监管全覆盖。