夏季购房实用小技巧 天气那么热看房抓重点

       夏已过半，虽然秋天的脚步越来越近，但是出门时还是能够感受到炎炎的烈日。尽管如此，有需求的朋友还是要坚持抽时间去看房，而且，淡季购房，市场虽然不如旺季那么火热，却也有好处，比如有跟开发商讨价还价的空间。

　　那么夏季购房都要注意些什么呢？今天购房指南就给大家一些夏季购房的实用技巧，希望对大家在这两天买房有所帮助。

　　首先是购房前的准备工作：

　　你的需求定好的吗？

　　买房首先要确定需求，不是说确定是不是要买，而是说要买什么样的房，大房还是小房，商用还是民用等。不能因为看见别人都在买，所以自己也要入手。

　　因为人们的从众心理、跟风习惯，会使某个楼盘或某个地区人气越来越旺，价格也就顺势越卖越贵。贵到一定程度，就要小心自己别在房地产上也被“套牢”!

　　对于买房自住的朋友来说，满足自己的需求就是最好的房子，买房前定好自己的目标，多比多看，入住后则不比较、不计较，心理上的平衡比任何物质上的享受都重要。

　　首付和未来的月供你都有数吗？

　　房子不光只有首付，同时也是要养的，养房之一就是月供，然后就是装修等各个方面的开支。“买房子就是买生活”的口号已宣传了好多年，是有一定道理的。

　　有一些专家主张买小社区，认为小社区更能彰显个性。当然也有人觉得社区服务的增加也会同时增加入住后的使用和维护成本，这些也算是养房的费用。对于月供，我们建议控制在月收入的30%左右，那样日常生活的质量还是可以保证的，如果实在看好的房子太贵，也尽量不要超过50%。

　　需求和钱你都考虑好了，接下来就是今天的重点啦。

　　夏季买房五大技巧奉上：

　　技巧一：关注小区及周边的卫生

　　来到售楼处或者直接能看到现房的地方之后，一定要留意生活垃圾的处理和大排档小吃店等是否影响居住。另外还有光污染，现在很多高层住宅、写字楼的外墙装有反光玻璃，最好能远离反光玻璃所反射的眩光。

　　走进去之前也要同时留意下小区里面的卫生条件，比如有死水构造的水景经过一定时间水质就会变坏，加上炎热的夏季小区青草绿叶繁茂，若管理不好，夏季可能会滋生细菌、蚊虫、苍蝇等，破坏生活环境。另外，注意观察垃圾是否及时清理，清洁的生活环境更利于身体健康。

　　技巧二：雨水和防潮是否到位

　　夏季的一个重要特点就是雨水多，前段时间全国各地都因为下雨受到了或大或小的影响。所以，雨后赶紧去看看你想买的房子，如果有问题，便可以及时发现。

　　重点要看周边的交通情况和道路环境设置是否良好，是否有由于夏季特殊的天气情况带来的交通拥堵或者出行不便的情况，以及雨水难排影响出行和生活问题的情况。

　　能看到现房时还可以检查下楼房的雨水管道是否完好，能否保证雨水的及时排放，避免雨水渗入屋内。一般底层接近地面，周边管道较多，墙皮与楼板防潮问题更为重要。对于底层管道返水问题，要仔细察看底层管道是否加粗或进行了其他技术上的处理。

　　技巧三：通风和采光怎么样

　　看通风效果一定要去工地，一是看看楼间距、楼体分布，是否有利于在夏季引进主导风，能否保证风路畅通，会不会形成漩涡风和风向死角；二是看户型，是否为敞开型的户型，周围有没有遮挡物，会不会挡风等。夏季多为东南风，冬季多为西北风。如果住宅有南北两个朝向，夏季能有穿堂风。

　　如果您真的想选购一套优质的房源，那最好选一个晴天，在早上9:00之前和傍晚各去看房一次。上、下午各看一次房，为的是观察房屋的采光及日照情况。早上可考察房屋的自然采光，而傍晚看房则是查看房子是否有西晒的好时机。

　　技巧四：隔热设施是否完善

　　夏季天气炎热，购房时关注住房隔热问题也是必不可少的一个环节。现今大多数的住宅都在顶层设有隔热层，但是如果住宅侧墙朝西或者室内朝阳面，窗户面积大或者数量多都会影响到隔热效果。

　　所以在此提醒购房者，选择顶层住宅的购房者要关注顶层隔热层是否完善，采用蓄水池隔热的要检查蓄水池有无裂缝可能导致屋顶漏水现象，是否需要在住宅的窗户上增加安装隔热膜的额外费用。隔热问题处理不好，即使增设屋内空调，电量消耗大，也将是一笔不小的开支。

　　技巧五：看看电容量是否够用

　　夏天是用电的高峰期，各种家用电器的使用频繁，如果住宅的供电容量太小的话，许多方便日常生活的家电用品就只能歇业，变为生活的累赘。因此，购房之前必须先弄清楚住宅供电容量的问题。