婚前必读：最实用的十条婚房购买攻略

今年房地产市场不行，房价也不在一路上扬，反而出现了些微的下跌趋势，这对于“准婚族”而言无疑是一个利好消息，而对于单身一族而言，也让他们可以为自己的脱光增添一份筹码。因为无论房价会是何种走势，婚房已被套上了刚需的光环，对于“准婚族”和“单身族”而言，房子是一个无法回避的问题。 

因此，七夕即将来临之前小编结合自己购买婚房的经验以及多年来跟拍无数场的婚礼图片总结出10条经验，供购房者参考。

一、注意合理的预算，切勿透支收入

“准婚族”的年龄一般以25至35岁左右居多，除少部分“高富帅”、“白富美”之外，大多数人需寻求父母的帮助或向银行申请大笔贷款。因此，“先租后买、先买旧后买新、先买小后买大、先买普通后买高档、先投资创业后安家养老”的梯度购房理念最适合“准婚族”。对于新婚“月供族”来说，每月还贷额度最好控制在两人总收入的50%以内，以30%左右最为合适，这样才可保证婚后生活质量不受过大的影响。

二、首选现房，即买即住方便省事

对于屌丝青年的婚房选择，现房无疑是最佳的选择。新房具备建设年代新，户型时尚现代，与年轻人的居住风格贴近的特征。同时，由于准婚族对于结婚往往比较急切，选择新房可以直接进行装修，免去了等待期房交付的时间。因此，现房成为广大“准婚族”的婚房首选。

三、大路沿线选房，生活便捷

社区周边交通状况越来越成为购房人选择置业的重要条件。随着交通出行压力日趋增大，选择一处出行便利的住处，能够为日常生活带来随时随地的便捷。同时，也因为成都市主城区的房价高于近郊地区，因此很多预算有限的准新人都将目光瞄向了近郊地区。这种情况下，就更需要注意交通的便利，尤其是对于在主城区工作的人，选择通常宽阔的环线附近置业无疑是最佳选择。

四、老人还是小孩，根据实际情况选配套

对于“准婚族”而言，选择婚房还有一点很重要的就是要根据婚后的计划选择合适的配套。如果婚后立即准备要小孩，那在选择房源的就一定要考虑到区域内的教育配套；如果婚后要与父母同住尽孝心的，那就一定要考虑到区域内是否有适合老人的休闲娱乐场所；如果两者皆有，那就需要两者兼顾。

五、选择户型，未必要一步到位

拥有大房子当然是一件值得开心的事儿，但是考虑到“准婚族”大多事业刚起步，而且日常花销较大，所以买房够用即可。房子太大了不但收拾起来费时费力，而且物业费等各项支出也会随之加大。不仅如此，对于忙于收拾家庭的新婚小夫妻，还会减少你们许多许多的浪漫时光。

六、小三室，请谨慎选择

正是因为看准了“准婚族”往往都希望一步到位，但大多数又预算有限的情况，近几年开发商大打“小套三”的概念。利用极小的面积做出三室的户型，利用齐全的功能和较低的总价吸引了大量的“准婚族”。但需要注意的是，大部分小三室在交付后才发现居住舒适度极差，部分房间利用率极低。毕竟，同样的面积在正常情况下只能做成两室甚至一室，变成三室后只能是“看起来很美”。因此，选择小三室时一定要谨慎。一定要去实地考察。 

七、为了日后改善，保值很重要

  对于很多打算购买小户型结婚的准新人来说，这可能只是权宜之计。或因日后经济条件好了，或变成三口之家，或因工作地点变动等，当初买的房子便不能满足其需求。那么，此时就很可能需要换一套能满足当前需求的房子，而将现有房子或出售或出租。因此，在婚房选择之初，就应考虑不仅要满足当下的需求，还要考虑到一定的保值性和增值性，便于日后置换。

八、降低生活成本，商业配套很重要

如今，房子越建越远，许多“准婚族”因为预算的问题而选择了离市区较远的房源。但是，有些区域并没有发展完善，甚至连最基本的商业配套都很缺乏，所谓的大型超市又一直停留在“规划”当中，开车买菜的情况越来越多。但细细一算，生活成本反而上去了。因此，在选择婚房时，控制预算是很有必要的，但是也一定要满足最基本的生活需求。

九、装修很麻烦，精打细算是学问

购房之后，就是装修。对于“准婚族”而言，基本上都是没有经历过装修房子的。因此，在装修之前有必要了解装修的程序，提前商量好装修的风格。同时，装修也是一笔很大的开销，因此提前了解行情，货比三家、讨价还价就十分重要。而且，装修还要不怕麻烦，要做好随时反工的准备。因此，对于那些工作较忙、又怕麻烦的人来说，选择精装房不失为一条捷径。

十、安置新房，安静和环境很重要

越是距离核心城区较远的房子设计越精致，环境和楼间距越好，这是不少购房者的感受。也因此，实地看房后，对那些精美的小区颇具好感。业内人士表示，战略上要“农村包围城市”，先放下面位置远近的因素，首选环境和户型，伴随着时代的发展和进步，“地球村”的概念逐渐明朗，地球都“小”成村了，市区和城郊的距离还算远吗？

  以上，就是房价分析师结合自己购买婚房的实际经历，总结出的十点婚房购置中非常重要而且实用的经验。希望能帮助所有“准婚族”顺利选到合适的婚房，幸福的步入婚礼殿堂。