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滕州老旧小区专业化物业管理走出新模式

2021/1/5 18:24:38 | 作者:滕州房产网 | 来源:市住建局 |

        老旧小区的管理一直是基层社会治理的薄弱环节,长期以来的脏乱差问题没有得到根本解决,影响了群众的生产生活。日前,滕州市召开了老旧小区实施物业管理现场观摩会,组织四个街道办事处和部分物业服务企业,实地学习了馍馍庄南区、馍馍庄北区和春秋阁小区等老旧小区物业管理现场,将老旧小区实施物业管理工作明确为今后一段时期的重要工作,要求各街道办事处制定详细的工作计划,将具体工作任务夯实到各个社区,确保各项任务落实到位。

  目前,滕州立足当前实际,摸索出了三种老旧小区物业管理模式。一是由社区成立物业服务企业,进行收费实施物业管理。其中馍馍庄北区就是此类典型的例子,该小区是1994年建设竣工的老旧小区,从2020年1月初开始,在荆河街道办事处和社区党总支的牵头下,依法注册成立了物业服务企业,按照0.35元/㎡·月的标准收取物业服务费,执行一星级物业服务标准,小区环境整洁、秩序井然,群众主动交费的意识显著增强,目前物业服务收费率达到了90%。二是由社区居委会投资对小区进行封闭式改造,改造后引入社会化的物业服务企业参与管理。馍馍庄南区就是按照这种模式,由社区居委会投资20余万元安装了门禁系统和电子监控设施,选聘了物业服务企业进驻服务,施划了停车位,加强了停车秩序和日常管理,得到了业主的欢迎。三是采取“以新带旧”模式,由承接新小区的企业帮带一个老旧小区,拓宽老旧小区管理模式。特殊教育宿舍是一个只有两排楼的旧宿舍,就是通过这种方式实施“以新带旧”、“相邻合并”模式,在阳光国际花园三期招标中,引入了专业化物业管理,解决了小区规模小无法引入专业化物业管理的难题。

  下一步,滕州市住建局和市房地产开发事务中心将进一步加强督导调度,把老旧小区实施专业化物业管理作为重要的民生工程来抓,对街道办事处工作落实情况进行评比排名,每月通报工作进展情况,年终作为考核城建工作的依据之一,不断完善老旧小区长效管理机制。目前,开发建设单位承诺通过“以新带旧”方式接管老旧小区已达到11个,物业服务企业承诺通过“相邻合并”方式接管老旧小区7个,社区居委会有意愿接管老旧小区8个,街道办事处新一轮老旧小区物业管理实施计划正在抓紧拟定,滕州市迅速掀起了老旧小区实施专业化物业管理的热潮。

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