滕州网友给大家扒一扒买房卖房里大家不知道的事...

　　滕州的中介、开发商和滕州市民斗智斗勇也有好些年了，在彼此的攻防对垒中都积累了丰富的经验……不过从疯长的房价看，滕州市民似乎处于了下风。

　　这几年，关于楼市的话题从来没有停歇过，网友们在各方消息的熏陶下，似乎也都成了半个楼市专家，今天小编又在网上看到一位滕州网友对于楼市现状的有趣帖子，现在分享给各位网友。

　　房子这个东西一直是一个比较敏感的话题，我对于里面很多东西还是接触的比较多，比较透彻的，今天把一些大家可能平时不是太了解的一些东西（大家也可以理解为猫腻）和大家说一说，也是让大家生活的明明白白。我就分新房，二手房。今天先说新房！

　　首先我们来说新房，新房大概分售楼处销售的房子和外面所传的那些工抵房。

　　首先说售楼处的新房，他和二手房相比，也许唯一的优势就是他是新的，没人住过。其他方面我说不上什么太多的优势。新房的风险还是比较多的，首先现在的房子都是精装的，精装的质量如何，是不是会减配，这个真的不好说，几乎可以说所有的期房销售都会有减配和偷工减料的事情发生。号称每平几千几千的精装，你只要一句话问他，你们宣传的对应价格的精装是否会写进合同，基本销售都哑口无言了，他们不敢的，因为北京出国类似的官司了，没人再敢这样了，那你也就当笑话一听就过去了。

　　然后我们来说说经常看到的开盘售罄，其实想说开盘当然售罄了，这个道理和新店开业会通过各种手段积累客户，让开张第一天门庭若市，有人排队领号一个道理，暂且不说开盘时候有些售楼处会花钱请人助势，打个比方，我售楼处要开一栋楼，100套房源，我为了营造开盘售罄的火爆局面，我肯定已经做了很多宣传，一般几个月，长的半年一年也有，当他什么时候积累到100个客户了，那么他就定开盘日期了，这时候其实这些意象客户早就交了什么诚意金啊，意向金之类的钱，开盘那天与其说开盘售罄，不如说是约定时间集中销售。

　　所以不要被开盘售罄迷惑，安心找你需要的房子，定定心。前段时间和某楼盘两个销售，聊天，他们自己也说的，他们已经对滕州楼市不抱太大的期望了。

　　下面来说所谓的工抵房，这个我可能就会爆一些料了，所谓的工抵房，其实抓住的就是消费者传统观念认为优惠房，特价房之类的，其实，这些房一般两种来源，一种就是别人挑剩下的没人要的，一种就是比较劲爆了，我暂称他为改签房，什么意思呢，就是售楼处在营造开盘售罄这些现象的时候，一个是通过前期积累客户的手段，另外一个就是通过自己内部的销售员，支付一部分钱，一两万吧，做一个备案合同，我见过最多的一个销售员，一个人备案了17个房源。

　　然后当房子涨价后，比如涨了200每平了，那么这个销售再卖给客户，然后进行备案合同更名，把客户的名字改在备案合同里面，销售员也赚取了房屋的差价。过去一段时期，这种现象还是很普遍的，因为有人买啊，哈哈。其实出过问题，我们滕州某楼盘，就因为这个改备案合同的事，被买家发现了，买家比较较真，导致了一些纠纷，然后售楼处连夜针对这个事情修改了很多合同条款。具体我就不说。

　　这种所谓的工抵房，其实根本就不是什么工抵，你无非是卖了别人退订的房子而已。这样做的好处，一个是售楼处销售火爆的局面可以通过内部人员签备案合同来制造。二是销售员也能从中获取利益。还有就是通过二手房中介去买新房，所谓的新房代理，这些大家就不要信了，记住，羊毛出在羊身上，这不过是抓住大家图便宜的心心理，其实不论你是不是代理，该赚你的一分不会少。

　　销售员提成有时候也许还没有二手房中介的提成高，也就是说也许那些中介所说的找我们买某某楼盘更便宜啊，都是骗人的。买东西永远不要过手，中间过手的人越多，想赚你钱的人就越多。

　　我还是希望大家理性买房，还是一句话，房子你真的需要，什么时候买都是对的，耐心看，仔细对比，较真细节，毕竟是大东西，尽量少被中间无畏的环节隐瞒。