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滕州网友给大家扒一扒买房卖房里大家不知道的事...

2019/8/19 11:01:36 | 作者:滕州房产网 | 来源:滕州信息港 |

  滕州的中介、开发商和滕州市民斗智斗勇也有好些年了,在彼此的攻防对垒中都积累了丰富的经验……不过从疯长的房价看,滕州市民似乎处于了下风。

  这几年,关于楼市的话题从来没有停歇过,网友们在各方消息的熏陶下,似乎也都成了半个楼市专家,今天小编又在网上看到一位滕州网友对于楼市现状的有趣帖子,现在分享给各位网友。

  房子这个东西一直是一个比较敏感的话题,我对于里面很多东西还是接触的比较多,比较透彻的,今天把一些大家可能平时不是太了解的一些东西(大家也可以理解为猫腻)和大家说一说,也是让大家生活的明明白白。我就分新房,二手房。今天先说新房!

  首先我们来说新房,新房大概分售楼处销售的房子和外面所传的那些工抵房。

  首先说售楼处的新房,他和二手房相比,也许唯一的优势就是他是新的,没人住过。其他方面我说不上什么太多的优势。新房的风险还是比较多的,首先现在的房子都是精装的,精装的质量如何,是不是会减配,这个真的不好说,几乎可以说所有的期房销售都会有减配和偷工减料的事情发生。号称每平几千几千的精装,你只要一句话问他,你们宣传的对应价格的精装是否会写进合同,基本销售都哑口无言了,他们不敢的,因为北京出国类似的官司了,没人再敢这样了,那你也就当笑话一听就过去了。

  然后我们来说说经常看到的开盘售罄,其实想说开盘当然售罄了,这个道理和新店开业会通过各种手段积累客户,让开张第一天门庭若市,有人排队领号一个道理,暂且不说开盘时候有些售楼处会花钱请人助势,打个比方,我售楼处要开一栋楼,100套房源,我为了营造开盘售罄的火爆局面,我肯定已经做了很多宣传,一般几个月,长的半年一年也有,当他什么时候积累到100个客户了,那么他就定开盘日期了,这时候其实这些意象客户早就交了什么诚意金啊,意向金之类的钱,开盘那天与其说开盘售罄,不如说是约定时间集中销售。

  所以不要被开盘售罄迷惑,安心找你需要的房子,定定心。前段时间和某楼盘两个销售,聊天,他们自己也说的,他们已经对滕州楼市不抱太大的期望了。

  下面来说所谓的工抵房,这个我可能就会爆一些料了,所谓的工抵房,其实抓住的就是消费者传统观念认为优惠房,特价房之类的,其实,这些房一般两种来源,一种就是别人挑剩下的没人要的,一种就是比较劲爆了,我暂称他为改签房,什么意思呢,就是售楼处在营造开盘售罄这些现象的时候,一个是通过前期积累客户的手段,另外一个就是通过自己内部的销售员,支付一部分钱,一两万吧,做一个备案合同,我见过最多的一个销售员,一个人备案了17个房源。

  然后当房子涨价后,比如涨了200每平了,那么这个销售再卖给客户,然后进行备案合同更名,把客户的名字改在备案合同里面,销售员也赚取了房屋的差价。过去一段时期,这种现象还是很普遍的,因为有人买啊,哈哈。其实出过问题,我们滕州某楼盘,就因为这个改备案合同的事,被买家发现了,买家比较较真,导致了一些纠纷,然后售楼处连夜针对这个事情修改了很多合同条款。具体我就不说。

  这种所谓的工抵房,其实根本就不是什么工抵,你无非是卖了别人退订的房子而已。这样做的好处,一个是售楼处销售火爆的局面可以通过内部人员签备案合同来制造。二是销售员也能从中获取利益。还有就是通过二手房中介去买新房,所谓的新房代理,这些大家就不要信了,记住,羊毛出在羊身上,这不过是抓住大家图便宜的心心理,其实不论你是不是代理,该赚你的一分不会少。

  销售员提成有时候也许还没有二手房中介的提成高,也就是说也许那些中介所说的找我们买某某楼盘更便宜啊,都是骗人的。买东西永远不要过手,中间过手的人越多,想赚你钱的人就越多。

  我还是希望大家理性买房,还是一句话,房子你真的需要,什么时候买都是对的,耐心看,仔细对比,较真细节,毕竟是大东西,尽量少被中间无畏的环节隐瞒。

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