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2019年百强县房价报告出炉,滕州新房均价近八千

2019/7/25 17:41:39 | 作者:中国房地产报 | 来源:滕州房产网 |

  随着一二线城市市场趋于饱和,县域房地产开发成为房地产开发企业的新方向,它们的入驻引发县域经济发展模式的变化,改善了县城居民住房条件,增加了当地政府财政收入,并对当地房价产生了影响。

  近日,工信部赛迪顾问县域经济研究中心发布《2019年县域经济高质量发展指数研究成果》,2019年百强县名单出炉,中国房地产报记者以此为基础,复盘百强县2019年的房价情况,其中包括新房和二手房均价,以及新房环比增长数值与二手房同比数值——《2019年百强县房价榜单》出炉,一些有趣的现象也浮出水面。

  34个县城新房价格过万

  受地区经济发展程度影响,百强县新房价格差距较大,高者高于2万元/平方米,低者低于4000元/平方米。

  在新房价格方面,浙江省与江苏省的县市劲头强势。《2019年百强县房价榜单》显示,34个县城新房均价超过1万元/平方米,其中浙江省占16席,江苏占10席。在34个县城中,浙江省的永康市、义乌市、瑞安市3个城市的新房均价超过2万元/平方米。

  这与当地经济发展程度不无关系。在2018年全国各省市(自治区)GDP数据中,浙江省与江苏省分别以56197亿元和92595亿元总值排位于全国第4和第2名次。

  永康市在历史上就是一个备受关注的城市,在2012年楼市调控中,永康就发出了全国首个限购令,原因是2009年以来房价涨幅过快。这个城市本身面临的问题便是土地供应量相对有限,这也成为其房价持续坚挺的原因之一。义乌在2018年则是浙江省内房价仅次于杭州的城市。永康市和义乌市均属于浙江省金华市管辖的县级市,国家统计局6月份发布的70城房价指数数据显示,金华新房价格环比增长0.5%,同比增长6.4%。

  新房价格排在最后3位的分别是贵州盘州市(4360元/平方米)、新疆维吾尔族自治区昌吉市(4300元/平方米)、湖北省枣阳市(3500元/平方米),这3个城市新房环比增幅均为0%,近半年来房价变化较为平稳。

  在新房价格环比增速方面,30城保持环比增长,5城环比增长超过5%;其中山东省莱州市以环比增速16.68%居于首位;40城环比增幅为0,房价情况平稳;29城出现环比下跌,5城环比跌幅超过5%,其中江苏省张家港市以环比增速-25%成为跌幅最大城市,(另有太仓市新房价格与环比增幅数据缺失)。

 新房二手房价格倒挂城市近半

  在二手房价格方面,浙江省与江苏省的势头同样强劲,《2019年百强县房价榜单》显示,30城二手房价格超过1万元/平方米,其中浙江占15席,江苏占9席。在34城中,浙江省温岭市和河北省三河市均价超过2万元/平方米。

  此次拔得头筹的是三河市,因紧邻北京通州区而承接了大量北京外溢的人口和购房需求,三河市房价在2015至2017年间房价上涨206%,尽管受限购影响有所回落,但在京津冀一体化红利的影响下依旧保持坚挺。

  二手房价格排在后三位的是陕西省神木市(4421元/平方米),新疆维吾尔族自治区库尔勒市(3731元/平方米)、辽宁省海城市(3738元/平方米)。

  相比新房价格,在楼市调控的背景下,二手房价格更能反映市场的真实供需与变化。在二手房同比增速方面,66城出现同比增长,25城同比增长超过10%,其中江苏省宜兴市以40.74%的同比增幅位居第1,河南省永城市和湖北省宜都市则分别以32.84%和30.9%的同比增幅位居第2和第3;2城同比增幅为0,分别是河南省巩义市和贵州省仁怀市;27城出现同比下跌,11城环比跌幅超过5%,其中陕西省神木市同比下跌25.26%,山东省新泰市环比下跌21.43%,为跌幅最大的两个城市。

  另外,47城的新房和二手房价格出现倒挂。浙江省温岭市、江苏省兴化市、山东省招远市等倒挂明显。一方面,过去两年的楼市调控尤其新房限价政策的出台下,新房价格受到抑制,二手房价格未受影响;另一方面,过去高价地催生的高价房在炒房客的涌入下如今变为二手房,价格居高不下,而刚入市的新房价格则趋于理性。

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