国资·兼爱城，电梯洋房原来有这么多好处

2020-11-12 | 滕州房产网 | 楼盘直通车：国资·兼爱城

电梯洋房，一般指的是带电梯的多层或小高层住宅。同样是房子，同一个地段，同一个小区的多层洋房和高层，价格相差近一半；而且越是大城市，电梯洋房越是被更多的人认可。

　　以济南的小区为例，同一个小区里，高层的房子价格在14000元/㎡，多层电梯洋房已经达到了20000元/㎡左右，比高层整整高出了6000元/㎡；而在一线城市，这个差距就更大。就算在滕州，以东部为例，高层价格基本在8500-9000元/㎡左右，洋房的价格已经达到了11000元/㎡，差了2000多。为什么差别这么大呢？

　　土地价值

　　从住宅整体来讲，值钱的不是房子，而是土地。从房子建筑成本上来讲，钢筋水泥，全国都差不多，但大城市的土地更贵，多层和高层也是，建筑成本上高层甚至还要高一点。但是，多层容积率低，建的房子少，因此土地价值更高，所以住宅的价格更多是反映在土地价值上，中国从古到今，都是土地值钱呐。

　　得房率

　　多层小高层的住房比高层的住房得房率要高很多，电梯洋房公摊一般都在15%一下，而高层达到了20%以上。原因是高层的管井、走廊等公共空间要求大，所以公摊也大。多层公摊面积小，高层公摊面积大，要么就是缩小了室内空间，所以高层多花的钱，都是买了公摊面积。

　　小区舒适度

　　多层小高层的容积率较低，一般在2.0以内，居住舒适度相对较高，而高层基本在2.6左右甚至更高，小区会更加拥挤。

　　户型好，通风采光好

　　因为栋与栋之间楼间距的距离是有限的，高层多存在挡光的问题，而电梯洋房通风采光相对较好，同时电梯洋房布局更合理，户型相对好一些。

　　稀缺性

　　城区土地日渐稀缺，因此相关规划部门已经很少批建低容积率住宅，所以多层小高层更加稀缺，再加上小区舒适度、户型、环境方面都不是高层比得上的，因此电梯洋房价格要远超高层，也是合情合理的。

　　目前在滕州，可以说洋房社区是非常少的，目前在建的项目基本都是20多层30多层的高层了，而且低容积率的楼盘也很难获批。但在滕州学院路，有这样一个洋房社区，容积率仅有1.88，它就是国资·兼爱城。该项目由国企滕州市国资运营/城镇土地投资开发公司开发，项目位于滕州市主干道学院路和鲁班大道的交汇处，南临正在建设中的清河景观带和清水湾公园。