我市二手房交易资金将全面监管

　　12月4日，记者从市房管局房屋交易所了解到，我市二手房交易正在酝酿全面资金监管，何时网签、过户将根据资金到账情况来决定。目前已拟定相关政策，正在征求意见中，预计本月底开始全面实施资金监管业务，届时房屋买卖双方可以更放心、更安全地进行房产交易。

　　据市房管局房屋交易所相关负责人介绍，二手房交易资金监管制度是一项保障买卖双方权益的安全制度，买卖双方的交易资金通过房地产行政主管部门开立的资金监管专户进行第三方资金监管，从而实现房屋产权和交易资金的安全，达到保护买卖双方合法权益的目的，“简单来说，设立第三方监管账户后，将根据资金到账情况和时间节点决定何时网签、过户，如果最后交易不成功，资金将返还给购房人。”该负责人说，这一举措将有效保障市民在买卖二手房过程中的利益，规避房产交易中存在的风险。

　　“现实生活中，存量房（二手房）买卖存在着许多交易风险，最常见的情况有两种，一是房源信息不真实或“不干净”，导致购房者的首付款退不回来；二是产权已发生转移，但房款却不能及时给付。因为这些问题，买卖双方对薄公堂的事情屡见不鲜。”该负责人说，由于二手房交易无法做到“一手钱一手证”的即时交接，再加上买卖双方大都不认识，所以很容易在交易时出现“买家不敢先付款、卖家不敢先过户”的情况。但是，通过房地产行政主管部门搭建的第三方监管平台，买卖双方交易就感觉放心安全了许多。

　　该负责人表示，住建部对于二手房交易资金全面监管已有相关意见，各省市针对二手房资金监管也进行了明确要求。“从保障群众利益，规范市场交易秩序的角度来说，这一举措对二手房交易是一大利好。”该负责人称，目前我市二手房交易资金托管比例不高，其中一个重要原因就是资金监管给中介戴上了“紧箍咒”，中介没有利益可赚，而且还要增加服务，自然给客户介绍这项业务的积极性不高。

　　为进一步保障市民在二手房买卖过程中的合法权益，规范我市二手房交易市场，目前我市已拟定相关文件，正在进一步征求意见，预计本月底将会全面实施二手房资金监管业务。