那些说房价下跌的都是在“纸上谈兵”

　　其实楼市的拐点很多，比如信贷拐点、成交量拐点、土地价格拐点等等，这些拐点最终都会作用于房价。房价是否有拐点，我们都想知道，购房者看到拐点后会调整购房策略，开发商看到拐点后会调整销售计划，银行看到拐点后会调整信贷策略。

　　总之，这个拐点一旦被证实，底牌就出来了，我们也不用再疯狂抢房了。但就是这个底牌，其实谁都不知道，甚至连政策制定者也不一定能够发现，更何况纸上谈兵的各路专家了。这些年房价的暴涨，还真有点得益于“纸上谈兵”和“闭门造车”的政策。

　　至于房价上涨的底牌在哪里，作为供给侧的开发商的判断显得尤为重要，历次调控基本上都是针对购房者的，很少有针对开发商的。原因很简单，保增长需要靠他们借钱大规模投资。

　　开发商掌握了货币的使用权，他们只要大规模花钱，房价肯定会继续上涨。

　　开发商：本轮房价上涨还远未结束

　　在很多开发商看来，本轮房价的上涨还远未结束。某开发商下属楼盘高级营销总监告诉笔者，“判断房价走势，不要只盯着那些数据，数据是会骗人的，哪些经过一系列算法规则得出的数据参考价值并不大。”至于，本轮房价上涨为什么还远未结束，他给出了以下几点理由：

　　一、房价走势只跟签字买房的人相关

　　在他看来，实际房价走势和各类机构预测的有较大出入，主要原因是这些机构没有从事一线销售工作，没有真正了解过购房者。房价走势只跟那些签字付款的购房者相关，这部分群体数量和支付能力才真正决定了房价走势。

　　这位人士同时表示，那些库存高企的三四线城市，房价真正下跌的又有多少？更多城市只是用补贴换房价，再给点资源配套，房子销售不成问题，事实上已经有很多城市用购房补贴+子女入学的方式消化了大量库存。

　　他认为，三四线城市二手房价格的下跌，这是市场正常波动的结果，指望下跌五成甚至更多是不可能的。

　　二、“地王”是房价上涨最好注解

　　在北京、上海、深圳、南京、合肥等城市，“地王”才是检验房价最主要的工具。开发商不傻，高价拿地赔钱卖的事他们做不出来。即使他们愿意，银行愿意吗？GDP愿意吗？ZF愿意吗？

　　不要以为制造“地王”的都是疯子，开发商作为市场的庄家，他们盖什么房我们才能住什么房。一线城市只要不是特别高端的豪宅，“日光”几乎没有压力。上周北京成交的几个楼盘就证明了一切，距离南六环25公里外的某洋房项目，几百套房源只用了3个小时就销售一空。

　　三、开发商的资金筹集能力超乎你们的想象

　　不少人认为，商业银行限制信贷就能遏制房价上涨，但是我们看了这几个月的数据，就不难发现，目前驱动经济增长的仍然是房地产行业和基础设施建设。这些行业的投资大部分由央企和国企主导，银行会不给他们贷款吗？

　　且不说他们愿不愿意收紧房贷，即使愿意，房企也有更多渠道来筹集资金，比如ABS资产证券化，这种资金的成本比银行借款还低。很多房企已经不仅搞住房开发了，他们已经涉足上游的金融产业，参股银行、互联网金融等各种方式都能为房企拿地开发提供充足资金。

　　四、任志强比谢国忠靠谱

　　十年前就有人唱空了和唱多了，房价最终走势如何大家都看到了，预测几十年后的房价拐点根本没有意义，你会发现一个很奇怪的现象：预测房价下跌的那群人，基本上房价下跌都不会对他们资产形成多大冲击。从这个角度来说，任志强比谢国忠靠谱。