钱生钱，朝这看！汇龙金街教你如何投资理财！

        对于普通百姓，如何选择最稳妥的投资理财方式？

　　房地产、股市、存银行、基金、理财产品、某某宝、投资理财公司产品 ，想必大家早就不陌生了。今天为什么要聊这个，其实大家都明白一个事实。老百姓口袋里的闲钱是越来越多了。已经进入全民投资时代，通俗点说就是“老百姓开始用钱赚钱的时代”。如何管理好自己的财富，使其不缩水，能增值带来收益，是每个家庭的面临的问题。

　　同样是这也得问题催生了，聆郎满目的各色理财产品。在众多产品中存银行是最传统的方式，不再讨论了，如果较好的话最近几年各色理财产品不会出现。

　　房地产和股市算是国内最老的两种理财方式，笔者还是比较看重老理财方式中的地产投资。笔者认为基金、理财、某某宝，其实质都是炒股票，我身边的朋友也有不少炒股票的，但是十来年下来真没发现有什么变化，起起落落，也都是写数字变化，玩的倒是心跳。再说中国实业说实在的我是没有太大信心，昨天看着光彩照人的，明天说变就变了。再看看商品房，自从诞生开始，到现在来看，始终是上涨的趋势，虽然中间由一两年的波动调低，但趋势上扬的。其实仔细想想，是房子涨钱吗？物价涨了多少？只是房子是投资最好的硬通货而已，抗通货膨胀的最好产品。

　　钱生钱，最保障的房地产投资产品！

　　当然目前房地产产品也是聆郎满目像：住宅、专业性市场商铺、产权式商铺、写字楼、单身公寓、综合体、门市房等等，目前房地产大家都看得见的是在调整，看不清的是价格走势。其实没那么复杂。房产是依附于土地而生的，土地是有限的，好位置更是有限的，如何选择其实遵循两条原则就可以。一是规划合理符合商业所用、第二有发展前途。好的地产投资产品，不仅仅可以抗通货膨胀还可以有效的有不错的租金回报，关键时候容易出手变现。

　　就目前所有的地产投资类产品，笔者最钟情于社区底商，也就是常说的门市房，专业分类社区底商。主要是这个产品稳定性最强，收益又高。相对于其他产品受制于所在城市、市场容量、商业渠道变迁最少的一类产品。写字楼和单身公寓这两类产品与城市级别息息相关，级别越高的城市容量较好，反而越小的城市越没有市场。产权式商铺、专业性市场以及综合体项目最大的问题不是项目做好了我能收多少租金，最头疼的是做不起来大的话我输得起吗？这样的产品一旦做不起来，单个业主是无能为力，将会颗粒无收。而且这样的项目要求运营能力必须很强，目前真正做商业地产开发的有几个具有良好的运营能力的呀？而且目前的这类产品实际租赁商家的生意越来越难，同行压力、网商压力越来越大。

　　相对于社区型商业它是服务于社区居民的，也是目前最火的老百姓最后一公里的商业服务平台。社区型商业是老百姓居家生活的主要场所，业态上由于以体验式服务和及时化服务，互联网无法取代的一部分服务商业。最近备受投资人追捧。社区型商业形态基本设计：中型酒楼、快餐厅、美发、美容、休闲吧、咖啡屋、技能培训、生鲜超市、24小时便利店、社区诊所、糕点店、洗化店、家居五金店、修车行、美车店、婴幼儿护理店等等。一是受经济影响小，经济在不景气人不会少，老百姓手头再紧也要吃法、理发、洗衣过日子。

　　区域性商铺由于辐射区域较广，客群更大。一般的商家品牌力将强，投入资金强大。商铺租金一般较高，租期也较长。唯一是风险性上不可控制，可以接受的风险是经济低迷的暂时性降低，不可承受的是，不能按照意愿发展城区域商业中心。

　　从投资角度来看，如果能够选到兼具社区型商铺的区域性商铺能就更好了。

　　这就涉及到如何选这位置和合适选的问题？

　　城市化进程下的城市新区扩容给了我们更多的投资区域性商业、社区型商业的机会和双性商业（兼具社区型商铺的区域性商铺）的机会。具体选择一般注意一下一点：

　　一：城市所在区域人口输入型；该地区人口非导出性，输入性最好，确保人口只增加的。

　　二：位于城市发展主方向上，且发展到一定的规模，最好处于商业配套起步之年，太早资金空转期太长，太晚没有机会了，价格上扬。

　　三：依附大社区；保证后期人口有足够消费力。

　　四：社区最好位于交通主干道上，这里社区底商兼具区域性商业功能。

　　五：傍大款，选择具有中、大型门市或者购物中心的商业体更佳。

　　六：尽可能选开间大的门市，有钱难买大门脸，广告费是最大的门脸效应，由于目前底商都是高层之下，墙是承重墙，尽可能选择墙面较少的。

　　七：层高越高越好，空间感越大的商铺其时间商业使用的业态越广，租客就越喜欢租。

　　八：门口停车方便

　　投资理财产品种类繁多，让投资者眼花缭乱。当投资者购买其中的理财产品时，收益率的高低往往是其判断的主要因素。这种理财观念是正确的吗？该如何选择风险偏低收益更高的理财产品呢？……这些都成为现代投资者不得不考虑的首要问题。

　　通过对各种理财产品的对比分析，我们不难发现，股票、期货虽然报酬高但风险也极高，有如大海波浪起伏较大；基金的风险较股票和期货小，但同时收益也因风险系数的降低而减少，藏品市场则专业门槛要求较高而且市场阴晴不定，收益很难定义为高或者低，此外，藏品对收藏环境要求也非常高。相比之下，商铺门市投资就因为其具有稳定性高与收益性高的特点而颇受稳健投资者的欢迎，不动产是尤其商铺门市随着经济发展及城市人口的成倍增长，是各类国内投资途径中最稳定的理财产品。

各类理财投资产品收益与风险对比

　　项目基础信息：

　　抢购热线：5815000/5570966

　　项目地址：龙泉路与荆河路交汇处南100米

　　开发商：滕州市汇龙房地产综合开发有限公司

　　全程策划：浩华地产—广州龙浩

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