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“新国五条”细则出台 贷款适当选择

2013/5/8 14:46:13 | 作者:滕州房产网 | 来源:滕州房产网 |
  “新国五条”细则出台后,影响到了大多数刚需购房人的置业心态及置业计划。在现行政策下,刚需购房人须谨慎置业,对于不同的置业人群应该选择恰当的贷款方案。

  首次置业

  推荐贷款类型:公积金贷款

  理由:公积金贷款利率低,能在很大程度上减轻首次置业人群的还贷压力。

  案例:小王在京工作6年时间,月薪将近1万元,享受单位公积金福利。小王准备购置一处位于西三环附近、房屋面积为65平方米、房价为140万元的小户型房产,小王共有60万元购房款,剩下的80万元准备采用贷款的方式来解决。

  置业指南:伟嘉安捷建议小王剩余80万元的购房款空缺可优先采用公积金贷款进行首次置业。公积金贷款购房首付30%以上,贷款利率为4.5%,还款方式可选择自由还款法,公积金自由还款的优势在于,可设定每月最低的还款额,只要月还款额不低于设置的最低还款额即可。

  改善型置业

  推荐贷款类型:商业贷款

  理由:商业贷款额度较高,能满足置业升级人群的贷款额度需求,公积金贷款额度则满足不了。

  案例:张先生在北京工作7年,目前月薪2万元左右,且享受单位公积金福利。目前张先生名下的房产面积为75平方米,房价为150万元,贷款已还清。张先生想购置一处位于通州、住房面积120平方米、房价大运河·孔雀城万元的房源。张先生朋友也正打算买下他名下的这处75平方米的房产。

  置业指南:伟嘉安捷建议张先生这类置业升级贷款人群,商业贷款为最佳贷款方式。按照商业贷款二套房政策,张先生再次购买的房产首付为60%以上,利率上浮1.1倍,还款方式可选择等额本息还款法。等额本息还款法更适合张先生这类收入稳定的人群。另外,每月还款额度一致,也便于借款人记忆。

  此外,随着信贷政策越发收紧,提高首付、取消优惠等成为时下房贷的规定动作,也有越来越多的市民不幸中招。动辄百万元的房贷、数十万元的贷款差额,对于每一个房奴来说都不是一件小事,所以,在选择贷款方式问题上务必谨慎。
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