刘志峰：加强创新促进房地产行业高质量发展

       3月16日下午，由中国房地产业协会、上海易居房地产研究院中国房地产测评中心联合主办的“远见 · 共赢”——2021中国房地产TOP500测评成果发布会暨房地产高峰论坛于上海举行。

　　建设部原副部长、党组副书记刘志峰做了《房地产业高质量发展的几个建议》主题演讲。房地产行业是重要的民生领域，如何高质量发展，他从微观角度并结合近两年的调研情况，以问题、群体需求为导向，如何提高住房品质，提出五条建议。

　　第一，要严格执行即有标准，即有规范，确保住房质量问题。去年中房协搞了一次大型调研，居民的居住满意度调研，总的反映这几年住房质量有了明显的提高，居民的居住条件居住环境有了明显的改善，70%以上是满意的，或者机构满意的，有近30%的调查对象不太满意，或者不满意。不太满意或者不满意的主要问题有几个方面，比如，房屋墙体开裂，墙柱烂坑，外墙保护差，漏水，渗水，还有厨房串味，卫生间返味，室内空气质量不达标等问题。

　　以上问题的出现主要反映了一些企业管理松懈，有标准不执行，有好的政策不清晰不推广，缺乏工匠精神。对房地产行业来讲，要真正把高质量发展落地，不能光喊口号。

　　第二，延长建筑寿命。延长建筑使用寿命，大力推进绿色住所，四项能源，目前我国房屋标准使用年限，是不低于50年，重要建筑不低于100年，是这么写的，实际上欧洲的一些国家，大部分标准也是50年，或者是定60年。

　　这里存在两个问题，一个是认识问题，标准规定是不低于50年，所有开发商几乎都是说我这个房屋就是50年，带来第二个问题就是规划打折扣，使用材料打折扣，施工本身打折扣，因此50年变成30年，变成35年了。

　　因此怎么样来提高建筑使用年限，我在中房协的时候，从10年就开始呼吁，从12年开始抓试点，抓了10几个试点，社会效益经济效益都很好，老百姓反映不错，能不能把使用寿命改成不低于80年，或者100年，日本上世纪90年代就确定了房屋钢筋混凝土建筑的，100年。在中房协百年住宅试点的基础上，搞了8年试点，总结经验，在新旧标准进行修改，借鉴日本的经验，新建的住宅能否提升到使用年限不低于80年或者100年，这样的话，对节省原材料会有大大的好处。同时大力推进绿色建筑，大力推进节能减排。

　　第三，严厉打击偷工减料、以次充好、弄虚作假的行为。比如有的使用两套图纸，或者叫阴阳图纸，政府施工部审查的一套图纸，实际施工用另一套图纸，送审的是按照标准来设计的，实际的图纸能省就省，能减就减，严重违反标准，有的施工单位低价中标以后，采取一些手段来降低成本，有的用海沙细沙代替黄沙，同时降低水泥的标号，这样一度影响了混凝土的质量。

　　第四，加强创新，促进行业高质量发展。创新是房地产行业高质量发展的动力，要以问题为导向，要实现群众安全舒适健康居住为目标，不仅要把数字化智能化互联网融入房地产，高质量发展。

　　第五，完善房地产高质量发展相适应的评价体系，逐步提高质量占比的权重，要评鲁班奖等评价体系和指标，使房地产500强测定工作更好体现高质量发展和绿色发展。