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为什么三四线城市人口持续流出,房价还是一直上涨?

2019/4/2 17:28:14 | 作者:滕州房产网 | 来源:于都信息网 |

       北上广深作为全国标杆性城市,不仅经济在全国是最发达的,也是全国人口流入最多的城市,这些年三四线的人都跑大城市了。我们都知道三四线城市人口流出一直大于人口流入,可是房价却涨不停。没有人口支撑的三四线城市房价为何还是如此之高呢?

  房价上涨源于需求

  房价上涨的主要原因是需求,而需求的基础是人。

  城镇化建设和棚改成了房价上涨的最大助力。三四线城市发展起步晚,基础设施老旧,配套单薄,影响了城市发展的格局,不得不拆旧建新,“拆迁户”应运而生。

  拆迁后突然暴富的人们,只能靠卖房来稳定暴富后心情,棚改的货币大部分流向了房地产,需求大大增加,房价也跟着水涨船高。

  有数据显示,全国棚改货币安置比例达到48.5%,棚改居民从市场上购买了2.5亿平方米,2017年棚改人数达到600万,这些人成了三四线城市购房的主力。

  虽然许多三四线城市当中很多的年轻人都向往大城市的繁华,但还是有不少人留在了家乡,毕竟现在的城市发展都是飞速的,三四线城市面貌也是焕然一新,外来企业的入住带来了很多就业机会,在家乡也能发展,何必舍近求远。

  大城市生存难,返乡置业多

  人往高处走,千古不变的定律,大城市的繁华的背后是高消费,强竞争高压力,一二线城市与三四线城市房价和物价的落差有多大相比大家都知道,可以说一个天一个地。

  在一二线城市人们首先要解决的是生存问题,因为扣除了生活开销后,口袋里可能只剩下“半毛钱”,外来人口能在大城市买房的少之又少,在外拼搏努力攒的那点钱可能还不够买个当地的“厕所”,返乡置业成了这些人的首选。

  所以说,人口的流出和三四线城市房价的变动是没有必然联系的。房价一涨再涨,但三四线人口一直处在流失状态,在棚改货币化完成后,房价增幅空间可能也会随之消失。

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