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楼市房贷利率“连降三级”打折不远 房价会涨吗?

2019/3/18 17:55:14 | 作者:滕州房产网 | 来源:华夏时报 |

  楼市调控政策逆转,全国各地房贷利率连续下调,多地地产调控政策放松,鼓励买房的信号发出。

  本报记者了解到,五大行在厦门的首套房贷利率下降至基准,此前上浮已经全部取消;五大行在深圳首套房贷利率调降至上浮5%,其他城市也都连续下调。去年首套房贷利率基准上浮20%甚至30%,这样的区别是什么?一套贷款数百万的房子,如今利率就可以节省数十万上下。

  “房贷利率全面回到基准甚至打折,都有可能,这还需要时间,还没有那么快。”一股份制上市银行深圳个贷经理对《华夏时报》记者表示。过去为了鼓励买房,银行房贷利率最低可以打七折,如今这一趋势或卷土重来。房贷利率连续快速下调,以及20多个城市调控政策不同程度松绑,2019年房价会涨吗?

  房贷利率打折仅差一步

  2018年史上最严房地产调控政策走到头,房贷利率大幅度上浮“瓦解”,限购限贷也在放松。

  本报记者拿到最近的厦门房贷利率表,工农中建交五大行以及招行、民生等大中银行,首套房贷利率都回到了基准利率。二套房的认定标准也没有那么严了,只要结清贷款,房贷利率还按第一套来计,即享受基准利率,与第二套基准利率上浮10%相比,购房成本减轻不少。

  业内人士给记者提供的房贷利率表,显示时间为2019年3月12日,五大行以及兴业、中信、广发、招商等银行首套房贷利率都已经降至5%,深圳首套房贷利率去年12月份就开始下降,以五大行为例,由过去的首套房利率上浮15%降至了如今的上浮5%。同时二套房利率也下调了,从此前的上浮15%降至上浮10%。

  深圳银行房贷利率已进入趋势性下降,有关数据研究院最新数据显示,2月深圳首套房贷款平均利率为5.46%,较上期下降11BP,环比下降1.97%;二套房贷款平均利率为5.74%,下降6BP,环比下降1.03%。

  全国的房贷利率又如何呢?有关机构发布的2月份中国房贷市场报告显示,2月房贷利率下调银行数量44家,较上月增加10家,首套房贷平均利率连续三个月下降。其中19家主要银行首套房贷款平均利率最低为基准利率的1.080倍。

  可见,从全国来看,19家主要银行首套房贷利率已经接近基准,仅一步之遥。如今到了3月,五大行出现了首套房执行基准利率,目前还只是厦门,但是未来其他城市也会跟进。

  “经济下行的时候,贷款风险加大,对于银行来说个人房贷还是优质资产,不良率低,各家银行房贷利率下调,抢房贷抢优质资产,这也是现实的选择。”一上市银行金融市场部人士认为,这是经济小周期使然。

  本报记者在深圳采访的地产销售中介以及银行个贷经理,均表示未来房贷利率将继续下降,有望执行基准利率。“首套房贷下降至基准最多一两个月,从全国来看首套房贷利率打折也为时不远了。”业内人士认为。目前,五大行在厦门首套房贷利率执行基准,如果下一步继续下调,房贷利率将迎来打折的时代。

  房价上涨论再现

  经济下行压力增大,货币宽松,房贷按揭利率下调,多城房地产调控政策放松,买房者最为担心的是,房价会继续上涨吗?

  有人对2019年房价走势这样判断:“土地越来越少,去哪儿找这么多土地开发?人多房少,你觉得房价会跌?今年我们特别看到的是,新开工的量跟不上销售量,那么有可能出现的则是供给严重不足。”

  2018年全国住宅销售面积为17亿平方米,其认为即使2019年按销售面积15亿平方米计,各城市也没有那么多土地用来开发了。过去几年,楼市都是两三年一个小周期,调整后又会出现房价上涨,经过前期严格调控到如今放松,市场担心2019年房价又会涨。

  深圳市房地产研究中心高级研究员李宇嘉认为,通过都市圈、公共服务一体化、地铁互联互通,把轨道交通连到城市外围,楼市范围扩大,楼市供应的瓶颈就突破了。

  李宇嘉分析称,如今从宽货币到宽信用已无悬念,从两会政府工作报告看,“降息”似乎也进入工具箱,而银行也开始“抢房贷”了。但是,从2018年4月份第一次“降准”开始到现在,货币宽松基调持续一年,但楼市似乎并未像过去一样一触即发。

  他认为,限地价、限房价将会“常态化”了,开发商不能囤地,还要快点卖房,开发商未来只能赚类似制造业的平均利润了。

  中指研究院对于2019年房地产市场展望,认为2019年全国房地产市场整体运行承压,全年销售规模降幅预计在5.0%—7.0%之间,其中一线城市销售面积稳中小幅回升的概率较大,二线城市分化显著,三四线市场需求支撑基础相对薄弱,销售面积下行压力较大。价格方面,随着价格稳定预期进一步巩固,商品房价格将稳字当头,不排除微幅下跌的可能,但降幅将控制在2.5%以内。

  最有权威还是看两会期间公布的政府工作报告,其中对2019年的房地产进行了定调,提到“促进房地产市场平稳发展”、“棚户区精改”、“集体经营性建设用地入市”、“中心城市和城市群”。

  2018年政府工作报告当中,关键词为“房住不炒”、“房地产税”和“租售并举”。

  对比两年的政府工作报告,可见今年的稳房价取代了去年的控房价,这也是房贷利率不断下调的目的,稳住房价不下降,甚至一些城市房价适当涨幅都是可以的。至于房价上涨的幅度容忍度,有专家认为保持在居民收入上涨幅度或者GDP增速上下都可以。

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