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全国土地市场1月成交量同比下滑三成 底价成交成常态

2019/2/14 17:30:22 | 作者:滕州房产网 | 来源:中国证券网 |

  全国土地市场延续2018年走势,以低位运行开场。据克而瑞研究中心统计,2019年1月全国300城经营性土地成交量同比下降30%,成交总价同比下降33%。受春节假期因素影响,2月土地市场新增供应仍将保持低位,成交低迷走势或许将延续更长时间。

  上市房企近期纷纷公布1月份新增项目情况简报。以万科为例,公司今年1月以77.91亿元拿下10个房地产项目和3个物流地产项目,上年同期,万科耗资82.02亿元取得了14个房地产项目和5个物流地产项目。

  从房企拿地表现来看,整体仍然延续了2018年的谨慎态势。在规模房企中,华润、融创在1月份中表现较好。其中,华润联合体以58.2亿元首入上海静安核心区商办。融创则以125.53亿元收购泛海旗下北京泛海国际项目及上海董家渡项目,两个项目均位于城市的核心区域。

  从城市供地角度来看,各城市土地市场冷热不均,甚至同一城市不同区域、板块市场热度也不尽相同,底价成交已成市场常态,土地价格较前期皆有回落。

  中原地产研究中心统计数据显示,2019年1月份,40个一二线城市卖地2525.9亿元,同比减少15.4%,环比减少32.4%。

  中原地产首席分析师张大伟表示,2019年开年全国多城市土地成交依然处于调整,特别是一二线城市,房企对住宅类土地拿地积极性较高,但对非优质类土地则十分谨慎。

  克而瑞研究中心统计,1月份,全国300城经营性土地成交建面14387万平方米,同、环比分别下降30%、49%;成交总价为3152亿元,同、环比分别下降33%、50%;土地价格基本持平,平均成交楼板价2191元/平方米,同、环比分别下降4%和0.3%,整体仍处于低位。

  分城市看,二线城市中,成都土地成交较为活跃,成交建面达337万平方米。西安以成交规模321万平方米紧随其后,武汉、郑州、青岛和昆明等城市的成交规模皆超过200万平方米。三四城市中,南通、江阴土地成交相对活跃,成交建面皆超过100万平方米。

  在克而瑞研究中心研究总监杨科伟看来,2019年土拍市场底价成交将是市场常态,土地价格仍有一定下调空间,有望迎来难得的抄底良机。建议房企土拓投资回归核心一二线城市,市场需求有支撑,长期来看项目去化问题不大,销售业绩有保证。谨慎进入弱二线以及多数三四线城市,重点规避市场供求关系持续恶化、购买力明显透支的弱三四线城市。

  整体看,2019年楼市将继续严格调控。张大伟表示,在这样的背景下,大部分房企对土地市场仍然会持偏谨慎的态度,但为了加大销售额,房企依然会在一二线城市集中拿地。

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