“一城一策”为今年楼市调控主方向

        2018年，各地坚持因城施策，切实履行城市主体责任，促进房地产市场平稳健康发展。2018年，全国楼市总体平稳，热点城市房价过快上涨势头得到遏制，市场预期出现了积极变化。

　　未来关于房地产市场的政策方向如何？2018年12月召开的中央经济工作会议提出，要构建房地产市场健康发展长效机制，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策、分类指导，夯实城市政府主体责任，完善住房市场体系和住房保障体系。

　　住建部部长王蒙徽在2018年底召开的全国住建工作会议上提出，以稳地价稳房价稳预期为目标，促进房地产市场平稳健康发展。坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，着力建立和完善房地产市场平稳健康发展的长效机制，坚决防范化解房地产市场风险。坚持因城施策、分类指导，夯实城市主体责任，加强市场监测和评价考核，切实把稳地价稳房价稳预期的责任落到实处。继续保持调控政策的连续性稳定性，加强房地产市场供需双向调节，改善住房供应结构，支持合理自住需求，坚决遏制投机炒房，强化舆论引导和预期管理，确保市场稳定。加大房地产市场监管力度，继续深入开展打击侵害群众利益违法违规行为治理房地产乱象专项行动。

　　从市场情况来看，继去年四季度菏泽、珠海、广州等城市对楼市相关政策进行微调之外。最近，青岛高新区又宣布暂停执行摇号售房规则，主要是由于青岛高新区商品房销售市场运行情况基本稳定。此外，杭州的贷款政策也多次微调，先是规定，外地户籍居民家庭在杭州限购范围内购买住宅的，自购房之日起36个月内连续24次社保或个税缴纳记录，允许出现累计补缴3次的情况，但不得断缴。后又有一些银行规定，在子女作为共同还款人的情况下，延长老年人购房的贷款年限。

　　政策的微调，有松有紧。海口宣布暂停企事业单位、社会组织及个体工商户出售商品住宅。广东汕头和湖南长沙近日出台的公积金新政，都更加从严。汕头市宣布，提取住房公积金购房的区域，仅限职工本人或其配偶的住房公积金缴存地或户籍所在地。汕头还将申请租房提取住房公积金的额度由每年9600元调整为每年4800元。长沙提出，职工申请住房公积金贷款时住房公积金正常缴存时限由“6个月以上”调整为“12个月以上”。

　　应该明确的是，各地情况不同，地方政府根据具体情况进行微调，属于履行城市的主体责任，而不应轻易将某一城市的政策变动，就解读为全国楼市调控政策要从严，或者要放松。从近日召开的地方“两会”上也能看出，“一城一策”，将是2019年房地产市场调控的关建词。

　　如福建省提出，落实城市主体责任，编制实施住房发展规划，福州、厦门编制“一城一策”实施方案。河南省明确坚持因地制宜、综合施策，实行“一城一策”。一城一策，需要地方政府对房地产市场的变化反应更加敏锐，出台的措施更有针对性，既要防止过快上涨，又要避免大起大落。正如业内人士所说，“一城一策”能够使得地方政府调控有更多灵活性，避免统一调控可能带来的系统性风险。

　　清华大学房地产研究所所长刘洪玉认为，2019年各地在房地产市场调控中应保持政策的连续性，要科学分析、比较评价，在稳地价、稳房价、稳预期，保持房地产市场平稳健康发展的基础上进行，防止投资投机“卷土重来”。刘洪玉表示，长期来看房地产调控需要从以行政措施为主向综合施策转变，财税、土地、金融和行为规制等符合市场经济原则的长期制度将发挥更大作用。