首页 -> 房产快讯 -> 正文  
  最新推荐
经济观察:中国发力住房租赁市场“补短
房地产为何降温容易降价难?难易之处各
下半年房地产成交热点重回一二线 房价
房地产市场运行总体平稳 “一城一策”
土地增值税启动立法 专家称不影响房地
北大教授陈玉宇:去杠杆政策还会持续
住建部公示获2019年中央财政支持住
土地增值税法征求意见 促进房地产市场
下半年房价涨幅总体可控 结构性差异加
放开落户限制还需细化政策安排
中国房地产市场拒绝“大起大落”
国家统计局:房地产投资不会出现大起大
楼市融资端陆续收紧 下半年土地市场投
楼市调控稳定基调不变 下半年将更精细
发改委:房企发行外债只能用于置换未来
  点击排行
地产大佬坐论楼市:机会到底在一二线还
户籍改革是2019年新型城镇化建设重
为什么三四线城市人口持续流出,房价还
贾康:房地产税立法一旦进入一审 开弓
国税总局:房地产交易印花税减征时间为
国管公积金“认房又认贷”二套房首付最
2019法律规定:以后房产证上无论写
降准预期升温 业内认为时点尚待观察
山东济南将严厉打击散布房地产市场调控
马云:投资房子不如多生孩子 婚姻就是
财政部公布2019年立法安排 未提房
离婚再买不算首套房?不交水电费也上征
山东:棚改安置房依照装配式建筑标准建
沈建光:短期内不会降准的五大理由
国管中心:住房套数认定由“认房不认贷
 

房贷利息抵个税首套房“认贷” 扣除期限不超20年

2018/12/24 18:02:10 | 作者:滕州房产网 | 来源:证券日报 |

  12月22日,新《中华人民共和国个人所得税法实施条例》和《个人所得税专项附加扣除暂行办法》,以及《个人所得税专项附加扣除操作办法(试行)》正式亮相,上述文件自2019年1月1日起施行。

  “此前,征求意见稿中税改新增的专项附加扣除仅可以从综合所得中减除,正式公布的《个税实施条例》明确了取得经营所得而没有综合所得的个人,也可以在办理汇算清缴时享受专项附加扣除。”普华永道个人所得税服务合伙人张志刚对《证券日报》记者表示,这对于通过个体工商户、个人独资企业或合伙企业形式自主创业的个人来说是利好消息,他们也可以与广大工薪族一样,在计税时扣除符合条件的生活费用支出。

  张志刚表示,此次出台的《专项附加扣除暂行办法》,对于6项个税专项附加扣除的具体政策及后续保障措施都分别进行了修改和调整。

  调整明晰扣除适用的范围。明确了子女教育扣除包括子女在境外接受的教育,而继续教育、住房贷款利息等扣除项目则仅限于境内发生的相关支出。

  纳税人在征求意见期间广泛提出的不少实际问题也在《专项附加扣除暂行办法》中有所明确。例如对于处于学前教育阶段的子女只要满3岁即可适用子女教育扣除,不以发生实际相关支出为条件。“总体而言,对子女教育扣除提供了较为宽松的适用范围。”张志刚说。

  针对住房贷款利息扣除,明确了“首套”住房以住房贷款的认定为准。《专项附加扣除暂行办法》规定,纳税人本人或者配偶单独或者共同使用商业银行或者住房公积金个人住房贷款为本人或者其配偶购买中国境内住房,发生的首套住房贷款利息支出,在实际发生贷款利息的年度,按照每月1000元的标准定额扣除,扣除期限最长不超过240个月。纳税人只能享受一次首套住房贷款的利息扣除。

  首套住房贷款是指购买住房享受首套住房贷款利率的住房贷款。

  此外,还针对夫妻双方婚前分别购置的首套住房的扣除问题进行了明晰,夫妻双方可以选择其中一套住房由购买方进行扣除,也可以分别对各自购买的首套住房按扣除标准的50%进行扣除。

  部分项目新增扣除期限。学历(学位)继续教育扣除和住房贷款利息扣除项目均增加了相关支出的扣除期限,分别为48个月和240个月,使这两项扣除更具合理性。

  定额扣除标准基本不变,住房租金扣除标准有所提高。除大病医疗以外的5项按照标准定额进行扣除的项目中,仅住房租金的部分扣除标准进行了调整,其中第一档城市(直辖市、省会城市、计划单列市等)的扣除标准从每月1200元提高到1500元,第二档城市(市辖区户籍人口超过100万的)从每月1000元提高到1100元,为大中城市的租房族提供了更高的扣除额度,进一步为这部分纳税人减负。

  大病医疗扣除项目调整较大,配偶及未成年子女纳入适用范围。大病医疗的年度据实扣除限额从60000元大幅提高到80000元,并且将纳税人配偶及未成年子女纳入扣除适用范围并分别计算扣除限额。

  张志刚表示,修改后大病医疗扣除适用的费用支出仅包括医保目录范围内的自付部分,此外,之前热议的当年未扣除完的大病医疗支出向以后年度结转的机制目前并未实现。

  张志刚认为,专项附加扣除是惠及大多数纳税人的个税新政,体现了“公平合理、利于民生、简便易行”的原则。同时专项附加扣除包括的项目较多,每个项目涉及的个人和家庭情况也很复杂,随着个税改革的不断推进和扣除动态调整机制的建立和运行,个人所得税专项附加扣除的相关政策也将日益完善。

更多
 
 
 图片新闻
车位产权到底怎么算?你
房子卖给子女、继承、赠
实录:住建部长陈政高等
央行又降准?何为降准降
 
打开微信 "扫一扫"
随时随地“掌握”滕州