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商品房成交面积连续3个月下滑 专家称楼市拐点已现

2018/12/19 16:22:01 | 作者:滕州房产网 | 来源:华夏时报 |

       伴随着北方温度的骤降,房地产市场的凛冽寒冬也来临了。

  12月14日,国家统计局发布2018年1-11月份全国房地产开发投资和销售情况。根据这一数据,楼市单月成交连续3个月同比下调,库存去化明显放缓。11月仅去化162万平米,是最近2年最少的一次。

  某地产首席分析师对《华夏时报》记者表示,虽然同比数据依然在上涨,但细分单月数据,9、10、11月,全国房地产市场单月销售面积数据已经出现连续3个月的同比下调,市场已经确立了下行调整的趋势。2018年全年很可能出现成交金额刷新历史记录,而成交面积持平的现象。2019年如果政策不变,市场将出现明显调整,拐点已经出现。

  成交面积拐点,去库存趋缓

  统计局发布的数据显示,1-11月份,商品房销售面积148604万平方米,同比增长1.4%,增速比1-10月份回落0.8个百分点。商品房销售额129508亿元,增长12.1%,增速回落0.4个百分点。

  同时,去库存也明显趋缓。11月末,商品房待售面积52627万平方米,比10月末减少162万平方米。其中,住宅待售面积减少204万平方米,办公楼待售面积增加26万平方米,商业营业用房待售面积减少15万平方米。

  按区域看,各地区成交数据呈分化趋势。东部地区和东北地区销售面积同比都出现下调,幅度分别为5.1%和4.4%,中西部维持增长,但增速都有所回落。

  某研究院总监表示,房屋销售还是维持正增长态势,但是幅度是开始收窄了。近期房地产市场有所降温,尤其是很多开发商的推盘并没有受到市场较好的认可,这都使得市场交易数据相对偏弱。

  某地产首席分析师认为,从数据看,2017年12月2.28亿平米的月度销售面积刷新了历史记录,而2018年12月预计将继续调整。整体看,2018年全国房地产市场销售面积很可能出现同比持平或者轻微下调,而销售额将继续刷新历史记录。

  而从其他数据看,市场情况也不容乐观。开发投资数据增长依然保持在10%,9.7%的增速与1-10月份持平,主要是受到中部区域投资回落1.2%拉低了整体数据。而拿地数据的增速也出现下调,11月份房地产开发企业土地购置面积25326万平方米,同比增长14.3%,增速比1-10月份回落1个百分点;土地成交价款13746亿元,增长20.2%,增速回落0.4个百分点。

  政策底已现,如何应对预期转变?

  尽管过去两年时间内,严格的调控政策成为各地房地产市场的主旋律,但最近两个月以来,调控政策的数量明显减少。中原地产研究中心统计数据显示,11月来楼市政策明显减少,只有苏州承德两地针对限购政策有所升级。其他城市基本无收紧约束性的调控政策发布。大部分调控都是重申之前的调控政策,针对房地产调控内容基本以落实之前政策为主。

  某地产首席分析师认为,从全国看,严格落地之前的调控政策,整体市场已经出现平稳表现,部分城市房价开始明显调整。市场涨幅明显放缓,是约束性政策减少的最主要原因,楼市告别高烧,房地产调控再收紧加码的市场基础不存在。

  中国社会科学院财经战略研究院发布的《中国住房发展报告(2018-2019)》指出,2018年9月以后,一方面从严调控逐步打破了市场依据过去经验形成的预期,另一方面,宏观环境变化增加悲观情绪并进一步传染给房地产市场。需求主体出现预期观望和购买犹豫,进而直接导致开发企业销售下降回款放慢,从而导致房地产开发企业的悲观预期,进而导致降价销售和土地流拍,从而导致金融机构预期的变化,并加剧购房者悲观预期,行动上从积极行动转变为犹豫不决,进而导致负反馈,导致住房及相关市场的调整。

  对此,报告主编、中国社科院财经战略研究院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞接受《华夏时报》记者采访时表示,目前市场就是很有可能从过度乐观转向悲观,因此不管目前预期处在什么状态,我们都需要一方面坚定市场信心,同时又剔除之前的盲目乐观的预期,只有这样才有可能建立基于实施基础上的谨慎乐观的预期。

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