首页 -> 房产快讯 -> 正文  
  最新推荐
张玉良谈2019年房价:一个字“稳”
房企放缓拿地预示着什么?
坚持房住不炒 5城市试点集体土地建租
三四线城市楼市价格全面遭遇腰斩?专家
全面放松调控几乎不可能 但微调或将继
2019年:更加凶险的三四线楼市
房地产税改革多个重点难点待解
中国房地产协会冯俊:2019年房价会
新年首次降准今日实施:释放7500亿
时隔23个月房贷利率首度下行 预计整
最严调控年之后:“房住不炒”仍将是住
专家:房贷利率下调 不代表放松楼市调
多地房贷利率回落 今年会否有一波集体
全面降准对房地产市场影响有限
2019年中国经济将企稳回升,房地产
  点击排行
一梯两户和两梯四户差在哪儿?不要选错
公摊面积收费遭质疑,专家:销售套内面
公安出手整顿楼市,炒房团已无路可走
全国房价仍未见顶 但三四线城市真实需
山东不动产登记将实现一个窗口、一次申
易宪容:下半年房价上涨幅度将全面下降
“以房养老保险”将从试点向全国推广
住房租赁市场现拐点 未来如何破局?
专家称:房地产发展空间仍然很大
朱宁:中国房价出现大跌可能性不大 三
地方楼市调控现新着力点 七城限制企业
张大伟:商品房预售制度不应一刀切取消
20天连开三次住房会议:住建部定调精
二手房市场进入价稳量升新周期 部分城
关于房地产税出台的时间判断及其影响,
 

严跃进:11月份房地产开发投资数据略好于预期

2018/12/15 17:24:12 | 作者:滕州房产网 | 来源:地产中国 |

       1、开发投资

  今年1-11月份全国房地产开发投资额同比增幅为9.7%,基本上表现了两个特征。第一是开发投资数据和预期一致,从两位数开始回落到一位数的水平。第二是受益于拿地和新开工等数据,开发投资数据总体上还是表现相对活跃的态势。11月份开发投资数据表现略好于预期,实际上近期财政部发布的土地出让金等数据也表明,虽然各地土地流拍和房企降价,但是土地出让金收入反而有较大的增幅。而且到了11月份很多房企的融资计划都被通过,这都利好开发投资数据保持相对坚挺的态势。

 2、新开工

  新开工数据表现不错,今年1-11月份新开工数据同比增幅为16.8%,数据上明显扩大。近期新开工的数据表现比较亢奋,这说明在督促房企开发等层面,实际上政策效应显现。另外部分房企也会积极通过新开工,来获取项目的预售证。尤其是到了年底的时候,很多地方对于新项目的推盘政策明显是宽松了,尤其是高价楼盘,这或使得部分高价楼盘当前会积极开工,进而加快获取预售证。

 3、竣工

  从今年1-11月份房屋竣工数据看,同比下跌了12.3%。这已经是连续12个月房屋竣工面积同比下跌的现象。随着后续房地产市场供应端的发力,预计项目竣工规模持续下跌的可能性会减少,这也利好后续房屋交付规模的增加。

  4、土地购置

  今年1-11月份房屋土地购置面积同比增幅为14.3%,这进一步印证了土地市场表现较好的态势。当然必须看到,对于此类土地数据来说,和具体的个别城市表现是不太一致。很多城市近期是有流拍现象,这说明市场分化现象比较严重。近期土地市场的新动态在于,部分城市加大了供地,目的是为了加快租赁住房建设和人才安居工程的建设。

  5、商品房销售

  今年1-11月份商品房销售面积同比增幅为1.4%。从此类增幅可以看出,房屋销售还是维持正增长态势,但是幅度是开始收窄了。近期房地产市场有所降温,尤其是很多开发商的推盘并没有受到市场较好的认可,这都使得市场交易数据相对偏弱。从单月数据上看,实际上已经出现了连续三个月同比下跌的态势。不过近期各类城市楼盘供应增加,类似深圳等也还是出现了楼盘“秒杀”等现象,所以市场悲观情绪反而是略有减少了。

  6、待售面积

  从待售面积数据看,今年11月底待售面积同比跌幅为11.7%。这条曲线走势和预期是一致的,即继续下跌,但下跌的速度是越来越放缓了。总体上说,去库存已经进入到后续的阶段,去库存的速度不会加快。而且近期很多城市推盘节奏增加,也会使得去库存曲线开始呈现筑底的态势。

  7、到位资金

  从到位资金数据看,今年1-11月份房企到位资金同比增长为7.6%。类似曲线表现是好于预期的,而且有较好的意义。第一、部分房企或加快了销售节奏,适当进行降价,目的是为了回笼资金。第二、随着降准效应的显现,也不排除部分房企在今年第四季度依然可以在资金面上得到改善。实际上近期包括发改委等企业债政策,都在很大程度上使得融资方面的环境会有进一步改善的基础。

  8、房价

  从今年1-11月份全国商品房均价来看,为8715元。相比前面10个月的数据,今年前11月全国房价是有所上涨的,上涨了7元/平方米。这和11月份部分城市高端项目入市有关,也在很大程度上说明单纯看房价的绝对数据,下跌的空间其实是不大的。

更多
 
 
 图片新闻
车位产权到底怎么算?你
房子卖给子女、继承、赠
实录:住建部长陈政高等
央行又降准?何为降准降
 
打开微信 "扫一扫"
随时随地“掌握”滕州