首页 -> 房产快讯 -> 正文  
  最新推荐
楼市降温土地财政增长放缓 三四线城市
财政部公布2019年立法安排 未提房
多地因城施策调楼市“暖春”?机构:房
房地产税如何征收 核心仍是“公平”问
房地产市场调控政策清晰利于稳预期
2019年楼市调控怎么走 一城一策成
落实城市主体责任 促房地产市场平稳健
丁祖昱:2019下半年大概率将有更多
邓郁松:房地产市场的新变化与政策取向
官方11天六提房地产税 专家称不会增
韩正:落实城市主体责任 稳地价稳房价
房地产税法的立法宗旨
楼市房贷利率“连降三级”打折不远 房
房地产税一锤定音,买房还能上车吗?
2019年房地产市场或将整体平稳
  点击排行
2019年房价是涨还是跌?主要看这些
住房租赁市场现拐点 未来如何破局?
重磅!刘鹤就当前经济金融热点问题接受
住建部否认棚改货币化推高房价:要因地
切实杜绝开发商“囤地”乱象
狂飙的“三四线”:城市群是“馅饼”还
楼市陷入自我矛盾的境地,存七大背离现
全明户型有啥优势?挑选户型又要注意什
央媒:多个大型地产商加紧出货 四季度
8月地价大幅下滑 全国土地市场进入量
中国楼市在5年内会降还是涨?
房企怎么看万科的“活下去”?
社科院:中国一二线城市房地产“金九银
9月多地严打房地产市场乱象 未来调控
新华社发文:摒弃房价“复燃”的幻想
 

买期房需注意8种潜在风险 应对措施在这

2018/11/7 17:21:20 | 作者:滕州房产网 | 来源:房天下 |

       买期房最担心什么?恐怕最担心的是“钱房两空”了,钱交了,合同签了,房子却交不了。房子交不了的原因有很多,比如质量不过关验收无法通过,开发商遭遇资金问题,房子被抵押等等。

  买期房都有哪些风险呢?

  1、房屋质量风险

  房屋质量问题是期房收房时的主要问题,也是购房者投诉的重灾区。由于购房者在与开发商签订购房协议时,不能看见房屋的实际情况(即便房屋交付后,对一些隐蔽工程质量问题也难以发现),因此购房者常会因为房屋质量问题和开发商发生纠纷。

  应对措施:验收房屋时,请专业的房屋检测(监理)机构来进行检测,对于一般的质量问题可以要求开发商限期整改,对于基础工程和主体结构方面的质量问题,则一定要请专业检测机构进行检测、鉴定,以便根据具体情况进行处理(要求维修、退房、及时索赔)。

  2、面积变动风险

  有些开发商为了谋取最大的商业利益,在进行实测时,有意改变建筑面积、加大公摊面积,并且不明示公摊面积的数量和计算方法,以致商品房实际面积与销售面积严重不符。

  应对措施:收房或进行产权登记时,一定要注意查看房屋面积测绘技术报告书(俗称“房屋面积测绘表”),仔细核对相关数据并根据有关法规对可列入公摊的面积进行计算,看开发商公布的各单元套内面积加公摊面积的数据与图纸标明的建筑物房屋总面积之和是否相等。

  如果不相等,就要查明原因或请开发商作出解释,必要时要请专业测绘机构进行复测,以避免经济损失。

  3、虚假广告宣传的风险

  开发商的售楼广告经常是美丽动人的,仅凭广告宣传买房风险很大。大多数人入住后会发现,开发商交付的房子与其宣传的房屋品质大相径庭。

  应对措施:如果对环境、配套设施等社区品质方面有特别要求,一定要在合同中对相关事项作出明确的约定。

  4、规划变更的风险

  开发商擅自变更规划设计,在配套设施、绿地、容积率、环境设施等方面随意改动,将小区中本是绿地的地方改做他用,有的加建新楼,有的变成了停车场。

  应对措施:消费者购房时,对那些广告下角字体极小的免责声明,要予以特别注意。为此,消费者要特别注意审查合同内容的真实性,不仅要看大处,更要注意小处。

  5、定金风险

  定金的风险主要体现认购协议中的违约风险。

  应对措施:签署认购协议时,要注意审查协议内容,对其中诸如“不能在约定的时间内签署合同,定金不予退回”之类的条款,要提出修改意见。已经签署了认购协议并交付了定金,则一定要在认购协议中约定的时间内,和开发商协商签署合同的相关事宜并留好证据(如签署备忘录、携证人到场、作现场录音等),以便一旦不能签署合同时索回交付的定金。

  6、产权风险

  实践中总有一些开发商以各种借口拖延办理产权证。出现这些问题大约有以下几种原因:开发商不具备开发商品房的资格(资质)、没有办理合法手续违规建房、将房屋抵押等。

  应对措施:在签署购房合同时就要认真审查开发商的土地情况、房屋抵押情况、以及建房的相关法律手续(审查五证),并约定不能及时办理产权证的法律责任。

  7、合同及条款无效的风险

  信息不对称容易导致购房者无法察觉合同条款中存在的问题。

  应对措施:认真审查合同(包括补充协议)内容,明确每一个合同条款含意,对模糊不清的条款,一定要在明确其具体含意后再决定是否签署。

  8、延期交房的风险

  因为开发商资金问题(开发资金不到位、抽逃资金、挪用售房资金等)、工程管理问题等原因,延迟交房的事情时有发生。

  应对措施:由于政策收紧,中小开发商融资环境恶化,期房项目应首选大品牌开发商。

更多
 
 
 图片新闻
车位产权到底怎么算?你
房子卖给子女、继承、赠
实录:住建部长陈政高等
央行又降准?何为降准降
 
打开微信 "扫一扫"
随时随地“掌握”滕州