首页 -> 房产快讯 -> 正文  
  最新推荐
经济观察:中国发力住房租赁市场“补短
房地产为何降温容易降价难?难易之处各
下半年房地产成交热点重回一二线 房价
房地产市场运行总体平稳 “一城一策”
土地增值税启动立法 专家称不影响房地
北大教授陈玉宇:去杠杆政策还会持续
住建部公示获2019年中央财政支持住
土地增值税法征求意见 促进房地产市场
下半年房价涨幅总体可控 结构性差异加
放开落户限制还需细化政策安排
中国房地产市场拒绝“大起大落”
国家统计局:房地产投资不会出现大起大
楼市融资端陆续收紧 下半年土地市场投
楼市调控稳定基调不变 下半年将更精细
发改委:房企发行外债只能用于置换未来
  点击排行
地产大佬坐论楼市:机会到底在一二线还
户籍改革是2019年新型城镇化建设重
为什么三四线城市人口持续流出,房价还
贾康:房地产税立法一旦进入一审 开弓
国税总局:房地产交易印花税减征时间为
国管公积金“认房又认贷”二套房首付最
2019法律规定:以后房产证上无论写
降准预期升温 业内认为时点尚待观察
山东济南将严厉打击散布房地产市场调控
马云:投资房子不如多生孩子 婚姻就是
财政部公布2019年立法安排 未提房
离婚再买不算首套房?不交水电费也上征
山东:棚改安置房依照装配式建筑标准建
沈建光:短期内不会降准的五大理由
国管中心:住房套数认定由“认房不认贷
 

房地产税能否降房价?专家:不能将其“神化”

2018/11/6 15:54:03 | 作者:滕州房产网 | 来源:中国经济网 |

      作为房地产长效机制的重要内容,房地产税吸引了众多的关注目光。今年以来,加快推进房地产税改革的声音不断。房地产税究竟为何征?如何征?何时征?能否降房价?围绕这四大热点问题,记者采访了多位专家。

  为何征?

  发展房地产的初心是满足人们住的需求,而有些地方在实际发展过程中“走偏”了,将房地产当成投资、投机的对象。国务院发展研究中心原副主任、中国发展研究基金会副理事长刘世锦认为,现在要把这种情况扭转过来。

  住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌指出,房地产税是税收体制改革的重要组成部分。目前,中国的房地产税收体系不完善,持有环节基本没有任何税。“从世界各国的经验看,这恐怕是一个很大的缺陷。”

  刘世锦表示,房地产税是广泛涉及民生利益的一个地方性税种,大的方向是肯定的,就是房地产税是要征的。

  如何征?

  至于房地产税如何征收,多位专家认为,总得来说“立法先行、充分授权、逐步推行”。

  很多人关心:土地出让金交了又交房地产税,这样合不合理?很多老百姓收入不高,税负已经比较重,再征房地产税合适吗?等等。刘世锦认为,开征房地产税这些问题都是要充分考虑的,然后制定合理的规则,最终合理合法地来征收。

  中国财政科学研究院院长刘尚希在接受记者采访时表示,中国房地产税的复杂性远超国外。中国的现实国情决定房地产税改革不能简单地照搬国外征收房产税的做法。

  为了理性遏制、逐步烫平房地产泡沫,国务院参事、住房和城乡建设部原副部长仇保兴仇保兴认为,房地产税应该分解为四个:率先出台能够精准遏制投机的消费税、流转税、空置税,然后再从容考虑物业税。

  何时征?

  房地产税将何时全面开征?

  刘尚希指出,房地产税的推出取决于立法的进程。中国房地产税的立法体制是跟国外不一样,增加了难度。希望房地产税法是一个良法,不是草草地搞一个法律出来。他表示,即使立了一个良法,还得需要落地操作,在征管方面还有很多条件需要去创造、去准备。“如果这些东西如果不准备好,这个法律实施后可能会变形走样。”

  基于这些,刘尚希认为,中国房地产税不能搞得太快,“萝卜快了不洗泥”,稳中求进最好。

  顾云昌同样认为,这个过程不能急于求成。他认为,2018年、2019年出台的观点太过乐观。房地产税开征难度很大,具体操作上也有很大的难度,立法还有时间过程。现在已经列入立法计划,五年内完成,早一点最起码也要三、四年。

  能否降房价?

  很多人认为,房价高就是因为没有征收房地产税。房地产税能否降房价,成为各界争论的重要话题。

  刘尚希认为,房地产税只是影响房价的一个因素而已,不是决定性的因素。

  清华大学建设管理系教授、房地产研究所所长刘洪玉表示,好像有把房地产税“神化”的趋势,认为房地产税是万能的,只要一收房地产税,当前市场中存在的房价上涨过快问题、空置问题、住房占有不均问题等就都迎刃而解了。“异化了房地产税的功能,这是件非常糟糕的事情。”

  刘洪玉指出,房地产税是国家财税制度改革很重要的一方面内容,其目标是成为地方政府稳定持久的财政收入来源,而不是用来调控房地产市场。房地产税除了主要的功能以外,也有一些附带的效果,比如可能会影响房价,可能会提高住房资源的使用效率。但房地产税的征收,不能过分影响房价、不能过分影响人们持有住房的愿望,也是国际相关研究的共识。

更多
 
 
 图片新闻
车位产权到底怎么算?你
房子卖给子女、继承、赠
实录:住建部长陈政高等
央行又降准?何为降准降
 
打开微信 "扫一扫"
随时随地“掌握”滕州