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倪鹏飞: 房地产市场平稳调整将是大概率事件

2018/10/24 17:00:05 | 作者:滕州房产网 | 来源:经济参考报 |

      “未来,房地产市场上升和下降剧烈波动都有可能,但是平稳调整。”针对房地产市场的走势,中国社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞在中新社国是论坛——2018三季度经济形势分析会上作出上述判断。

  倪鹏飞表示,判断房地产市场平稳发展,主要有两方面考量:从上行因素看,一是中国的城市化还没有结束,还有2亿人口在向城市聚集,这意味着需求潜力仍然巨大;二是房地产的长效机制仍然没有建立起来,包括财政、金融、土地、税收的基础制度改革还没有取得实质性进展,社会普遍预期房产仍是最好的投资选择。

  从下行因素看,首先,中国宏观经济仍面临一定下行压力,中美贸易摩擦仍存在不确定性;其次,房地产市场风险已经较大,全国平均房价收入比为1:7.5,35个大中城市超过1:10,一线城市甚至出现1:40这样的水平,房地产价格泡沫严重;第三,三四五线城市空置率已经较高,个别一二线城市空置率也令人不安,因此存在着结构性的数量泡沫;第四,政府的调控力度没有丝毫放松。

  “尽管后市有多方面因素影响,但分化的趋势会再度凸显。”倪鹏飞认为,虽然四季度出现一定程度的调整,但一二线城市需求仍有较大潜力,尤其是土地、住房供给短缺矛盾没有解决,房价上涨压力仍然较大。但三四五线城市就不一样了,经过上一轮超好发展,不仅房价涨幅较大,土地、住房供给增加,这有可能会形成新一轮库存。所以,一二线城市与三四五线城市分化调整和发展的趋势有可能再度凸显。

  倪鹏飞建议,未来仍然要坚持和完善因城施策的调控思路,同时要做好稳预期和防范双向剧烈波动的预案,加快基础制度的改革和房地产稳健发展的长效机制的建立。

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