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滕州土拍市场回归理性 楼市降温房价也要“凉凉”?

2018/9/22 9:52:31 | 作者:滕州房产网 | 来源:枣庄楼市说&滕州信息港 |

       昨天,滕州迎来土拍,这是继5月份“滕州地王”产生后的再一次大批量的土地转让拍卖,本次出让的十宗地中,城区三宗热门地块备受瞩目。不少业内人士表示,此次土拍结果或将是,滕州下半年市场的风向标。

       9月21日下午,滕州有10个国有建设用地使用权挂牌拍卖,其中3个热门地块吸引多家房企关注,分别是TZ2018-15科圣路西侧、红荷大道南侧地块;TZ2010-41A荆泉路西侧、解放东路北侧地块;TZ2018-11-1龙泉路东侧、永昌路北侧地块。

  TZ2010-41A

  9月21日15:20分位于滕州市荆泉路西侧、解放东路北侧土地编号:TZ2010-41A地块,由滕州绿筑房地产开发有限公司成功竞得,成交价格1.311亿元,折合楼面价2037元/平方米

  地块位于解放路北侧、荆泉路西侧,地块紧邻正宇公司项目用地(凯润花园)。土地性质居住70年商业40年,出让面积22989平方米,起拍价1.3105亿元。

  TZ2018-15

  9月21日15:33分位于滕州市科圣路西侧、红荷大道南侧地块编号:TZ2018-15,由滕州红荷置业有限公司成功竞得,成交价格3.5295亿元,折合楼面价2406元/平方米

  该地块位于科圣路西侧、红荷大道南侧,地块出让土地面积58667平方米,土地性质为居住70年商业40年;1.0<地上容积率≤2.5;地下容积率≤1.0,该起拍价达3.0800亿元。竞拍保证金1.54亿元。

  经计算起拍价为350万元/亩,按规划最高容积率计算折合起拍楼面价为2099.9元/平方米。

  TZ2018-11-1

  9月21日,23:53分位于滕州市龙泉路路西侧、永昌路北侧地块编号:TZ2018-11-1,由山东恒益房地产开发有限公司成功竞得,成交价格3.7185亿元,折合楼面价2438元/平方米

  该地块位于龙泉路路西侧、永昌路北侧,地块出让土地面积58667平方米,土地性质为居住70年商业40年;1.0<地上容积率≤2.6;地下容积率≤1.0,该起拍价达2.6400亿元。竞拍保证金1.32亿元。

  经计算起拍价为300万元/亩,按规划最高容积率计算折合起拍楼面价为1731元/平方米。

 

       5月29日滕州土拍回顾,中房地产获封“滕州地王”

  资料显示,滕州高铁新区TZ2018-5-1地块经过1869轮轮番加价成功摘牌,土地位于于岗路东侧、北辛路北侧,起始价18081万元,最终由滕州市中房房地产开发有限公司40001万元成交价拍得,出让面积共50223㎡(约合75亩)。地块折合楼面价高达6126.6元/平方米

  同一天,滕州高铁新区TZ2018-5-2地块经过833轮轮番加价成功摘牌,土地位于于岗路东侧、北辛路北侧,起始价13024万元,最终由滕州鸿赢房地产开发有限公司30209万元成交价拍得,出让面积共36177㎡(约合54亩)。地块折合楼面价高达6423.3元/平方米

  土拍遇冷背后你能看到什么

  2018年以来,从整个土地拍卖市场相关数据显示来看,今年全国的土地流拍数量明显高于往年,土地市场似乎也进入了罕见低点。根据前段时间中原地产统计数据显示,今年1—7月,一线城市土地流标13宗;二线城市合计流标经营性土地154宗;三四线城市经营性土地合计流标达到了629宗。

  从昔日的地王频现,到如今的多地块流拍,原本炙手可热的地块变得无人问津,其原因又是什么?实际上,从去年限购令的正式出台开始,房地产市场很多开发商都已经持观望态度,投资人也相继撤出房地产市场,开发商的房子卖不出去,自然没有资金再购买土地;再加上现在市场预期并不明朗,开发商自然也不会妄自进行竞价。

  限购限价之后开发商处境两难

  2017年开始,伴随着各地限购令的出现,中国楼市又进入了一个新的拐点。社会各界都在讨论限购对买房群体的影响,却很少谈及开发商面临的处境。一方面,地王频现,土地价格记录不断被刷新;而另一方面,为了健全房地产市场,稳定房价,政府也在不断出台政策对市场进行调控。成本上涨幅度不可控(土地价格、建材价格等),房价又要求稳定(政策影响)——这意味着开发商的处境越来越艰难。市场边界确定成本,行政边界确定价格,这是两条属性完全不同的边界。既无法控制成本也很难再看到预期,面对高额的土地价格,放眼开不到未来的楼市行情,开发商自然不敢贸然拿地。另外,房贷利率有不断升高的势头,这对于购房者而言不是一件好事,对于开发商更是一种慢性伤害。房贷利率上涨购房成本上升,购房者的置房热情降低,导致开发商房子卖不出去,资金无法顺利周转,土地开发也就只能暂缓。

  此次土拍楼面价回归到2000-3000元/平方米,算是正常调整。未来滕州房价将何处何从,我们将拭目以待!

     

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