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8月部分城市房价上涨较快 调控或继续“紧盯”

2018/9/17 17:04:23 | 作者:滕州房产网 | 来源:上海证券报 |

  8月全国房价普涨,70个大中城市中,仅厦门新房价格环比微跌0.1%,南京、北京持平,其余67个城市全部上涨。分析人士表示,目前房价上涨较快的多集中在二三线热点城市,三四线城市去库存已接近尾声,未来价格上涨过快的城市不排除会采取收紧措施。

  国家统计局15日公布数据显示,8月份,全国70个大中城市中,新房价格环比上涨的城市数量继续增加,由上月的65个增至67个。据测算,8月份,70个大中城市新建商品住宅价格指数平均环比上涨1.49%,同比上涨8.02%,涨幅分别扩大0.28个百分点和1.41个百分点。

  此前统计局发布的数据显示,1月至8月份,商品房销售面积同比增速回落,但销售额增速却出现回升,销售面积和销售额增速的反向变动也表明房价仍在持续上涨。

  “成交金额明显超过成交面积上涨幅度,主要原因是大部分城市库存去化接近完成后,市场价格上涨。”中原地产分析师张大伟表示,目前全国房地产市场库存数据已经跌至51个月最低,连续超过4年下调。整体看,全国性的去库存周期已经完成。

  从数据来看,三线城市房价领涨全国。据国家统计局城市司高级统计师刘建伟介绍,8月份,35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨2%,涨幅比上月扩大0.5个百分点。而同期,31个二线城市房价涨幅比上月扩大0.2个百分点至1.3%,4个一线城市房价涨幅扩大0.1个百分点至0.3%。

  从城市来看,8月份,70个大中城市新房价格上涨最快的是无锡、徐州、北海,环比涨幅均超过3%。此外,西安环比上涨3%,秦皇岛、常德等14个城市涨幅在2%至3%区间。“目前房价上涨集中在二三线热点城市。”在易居研究院智库中心研究总监严跃进看来,房价上涨过快的城市不排除近期会出台各类价格管控政策,尤其是在银行贷款政策、楼盘备案价格等方面会有新的动作。

  交行金融研究中心高级研究员夏丹对上证报记者分析称,在坚决调控房价政策之下,热点城市是重点“盯防对象”,但三四线中也不乏受溢出效应影响热度上升较快的城市。由于大部分三四线城市并未限购限贷,必要时不排除会采取收紧措施。

  值得注意的是,此次统计局首次披露了累计数据。从这些数据可见,今年以来楼市调控政策效果显现。以新房价格为例,1月至8月一线城市同比下降0.1%,而去年同期为上涨14.6%;二线城市同比上涨6.2%,涨幅比去年同期回落5.3个百分点;三线城市同比上涨7.0%,涨幅比去年同期回落1.2个百分点。

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