贾康：房地产调控不能一味限购限贷和限价

       在7月23日博鳌·21世纪房地产论坛第18届年会上，华夏新供给经济学研究院首席经济学家、财政部财政科学研究所原所长贾康作了《不确定性中的确定性：扩大内需优化结构，改革开放创新图强》的主题演讲。

　　贾康表示，做了这么多年的房地产调控，不能沿用一味打压的限购限贷和限价，已经带有荒唐的意味。这样的路子违背构建社会主义市场经济基本规律。

　　通过合理的增加供地和满足社会成员需要的住房有效供给，促进供需的趋向平衡，促进社会和谐和化解矛盾，对租售并举，抑制炒作都是很好的原则，可以进一步的展开。我们的需求是客观存在的，而且是在升级的发展。供给的方面如何回应，樊教授已经说了，有刚需的回应，要解决基本的住房。大家认为第一套房是刚需，改善性的需求二套和升级方面，大家也是有认识的。人口有流动性，人的迁移需求必须注意到供给，这是很好的认识框架。

　　贾康认为，形成优质服务能力的需求，比如说最低收入阶层的支付能力，可以通过政府的补人头到位，优质服务能力的需求，尽可能的得到相对充分的有效供给，而且这个有效供给是需要新的投融资尽快形成，缓解目前房地产市场的不良局面，配合房地产市场由治标专向标本兼治，深层次、基础层面的改革，这才是健康发展的长效机制。