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樊纲:目前住房市场最大的矛盾就是供给不足

2018/7/24 17:28:58 | 作者:滕州房产网 | 来源:房天下 |

  7月23日,博鳌·21世纪房地产论坛第18届年会在海南三亚隆重举行。中国经济体制改革研究会副会长、中国(深圳)综合开发研究院院长樊纲作了主题演讲。

  樊纲表示,房价高的问题,可以从需求的角度解释,但是反过来很多时候要从供给的角度考虑,这是供给侧的问题,因为供给不足导致价格上涨。如果现在一切的措施都跟上来的话,如果大城市供给的土地和房子都上来的话,我们的价格怎么走,还不知道,是否会崩盘也不知道。前阵子在发改委开会,跟业内人士探讨房地产长效机制的问题,当我们说到农村的宅基地能不能入市,能不能让城里人租宅基地的时候,业内的房地产人士马上说,如果让城市的人去农村买房,那么城市的房子就崩盘了,这是直接的反映,这样不一定的。这件是导致城市化率出问题,严厉打压大城市的发展,限制大城市的发展,鼓励小城镇发展,违背人的迁移规律和市场化规律的城镇化的便宜,正在逐步的被人重视,大城市的供地正在逐步的增加。

  樊纲认为住房是合理的消费和居住的需求。因为预期未来房价还要大涨,不惜出租和费劲,就等着房价上涨。原因也在于,住房市场对未来增长的预期太高了,为什么预期太高了,因为有需求,没有供给。有这么多的需求限制,没有仔细认真的考虑如何增加供给。现在住房市场,就目前来讲仍然是最大的矛盾。供给侧不充分,不均衡与美好生活需求之间的矛盾,不能去天天去否认需求,不能天天打压需求,而不是想供求两个方面解决问题。

  在长效机制方面他提了两点:一是土地供给要以人口迁移作为参考。人口迁移多的就要增加供给,人口迁徙出去多的地方,就要减少供给,二是提高容积率。

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