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社科院张明:房产税的到来可能比预想的还要早

2018/7/17 16:29:34 | 作者:滕州房产网 | 来源:新浪财经 |

       “2018国际货币论坛”于7月14-15日在中国人民大学举行,中国社科院世界经济与政治研究所国际投资研究室主任张明出席并演讲。

  分析中国房地产市场,如果房地产价格被控制住,而流动性也同步下降,那么房地产将挤出消费,还贷压力会变得更沉重,消费者压力会越来越大。张明表示,三四线城市房地产最高点是去年,因为棚改规模在去年达到了历史顶峰,而且去年地方政府高杠杆行为达到最高点。准一线和二线城市,例如南京和成都,把一手房价格压到二手房的80%,但真实房源价格快速上涨,这些城市未来十年都还有机会,但目前正在快速变现。

  一线城市刚需被遏制,已经没有库存。张明认为存在三种可能,第一种情形,因为地方政府债务压力进一步扩大,不得不放开刚需市场,但由于没有库存,再次暴涨。第二种,政府会在未来出一个大政策,有可能是房产税,也有可能是其他抑制房价上涨,张平认为,房产税的到来可能比预想的还要早。第三种就就是拖,拖是存在的,因为房价的下跌,会对银行资产负债表,宏观财富,居民造成很大的问题,但张平也指出,这必然会造成供需的矛盾,不是一个长期的手段。

  此外,他还谈到了今年拉低经济增长的两个因素,一是基建投资的显著下滑,上半年货物贸易顺差明显缩水。如果不做出调控以及相应的应对,GDP会降低到6.5%以下。

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