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望房兴叹!山东17地市职工月入0.6㎡,贷款利率还上浮

2018/6/2 15:45:38 | 作者:滕州房产网 | 来源:综合融房网、大众网 |

       日前,记者从人才专业网站获悉,第一季度山东17地市岗位薪酬,较2017年第四季度上涨9.16%,约为428元。

  综合房价与岗位薪酬两项数据,数据表明:从全省平均水平看来,2018年第一季度山东省岗位平均薪酬可以购买约0.6㎡房子,济南、青岛二市仅能购买0.2-0.3㎡,枣庄可以购买0.8㎡房子。不禁让人感慨:真是望房兴叹啊!

  房价苦逼指数为岗位薪酬与房价的比值,意味着月工资能够购买房子的尺寸。从山东17地市来看,2018年第一季度山东省职工岗位薪酬为5103元,最高的是青岛5631元,其次是济南5624元,潍坊5424元排在第三。全省有11个城市超过5000,九个城市超过全省平均水平。而枣庄职工岗位薪酬为4600元左右。

  据了解,今年4月份春季青岛推出人才落户政策,正式加入抢人大战,降低了人才落户的购房标准,青岛房价迎来新一轮上涨,2018年第一季度,青岛平均房价20959元,繁华地段已经超4万,使得青岛成为房价苦逼指数最小的城市,每月仅能购买0.27㎡。仅凭岗位薪酬在青岛买房已经几乎不可能。

  济南东部CBD建设如火如荼,第一高楼已经易主,并且济南西部、南部建设也稳步进行,房价方面虽然没有青岛高,但也已经达到16370元/㎡,岗位薪酬也仅能购买0.34㎡。相对于济南、青岛城市,枣庄房价虽也在上涨,但根据数据显示,房价约为5300元/㎡,依靠岗位薪酬可以购买到0.83㎡的房子。

  在人均收入方面,2018年第一季度青岛、济南、威海是全省仅有的三个超过万元的城市,而枣庄第一季度人均收入为6626.8元。2018年山东17地市纷纷加入人才抢夺大战,送房子、送户口政策频出,岗位薪酬也是大幅上涨,自2012年以来已经连续7年上涨,2017年第四季度首次突破5000,并且呈现出持续增长的趋势,人均收入也将继续增长。

  没买房的望房兴叹,买了房的也在担心贷款还款。

  据报道,从全国首套房贷款平均利率走势来看,2017年1月,全国首套房贷款平均利率为4.46%,今年4月,平均利率已经上涨到5.56%。全国房贷利率持续走高。监测数据显示,今年4月,银行首套房贷款平均利率最低为基准1.088倍,最高为基准1.196倍,工商银行、农业银行等国有四大行的首套房贷款平均利率,均已超基准利率上浮12%水平。

  济南一房产开发商告诉记者,3月中旬,济南地区一些国有商业银行再次上调首套房贷款利率,执行首套房上浮15%、二套房上浮25%的标准。“虽然名义上是百分之15%的上浮,但是这个利率要等很长时间,很多人不愿意等,导致实际利率水平就会提高,而在首套房贷款不足的情况下,不少银行的二套房贷款则基本停止。”在这种情况下,不少楼盘开发商为了回笼资金,便要求购房者全款买房。一位购房市民告诉记者,她前几日看上了一套房子,开发商要求交纳全款才能参与摇号,她只能放弃。

  去年年初,济南地区各家银行的首套房房贷利率还在85折水平,如今已经上涨了超过30个百分点,这意味着购房者要花更多的钱来买房。以市民贷款100万元为例,在去年85折房贷时期,30年还清,每月还4872元,而现在即便以上浮1.1倍为例,每个月也要还5609元。

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