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小县城的房价纷纷破万,这幕后的原因竟是...

2018/5/29 16:27:18 | 作者:滕州房产网 | 来源:房天下(朱晓红) |

       最近很多购房者不淡定了,小县城的房价都纷纷起来了,5月初丹东房价两天内暴涨了57%,轰动了整个地产圈,更有炒房团花2个亿买整栋楼。最新数据显示,4月份丹东房价环比上涨2%,涨幅领涨全国。

  自去年开始三四线城市的房价上涨很快,国家统计局数据显示,目前,70个大中城市楼市价格总体趋于平稳,在大中城市、热点城市房价逐渐退烧的同时,从2017年至今,目前就呈现一种怪象,二线在暴涨,三四线因棚户区改造、建设高铁等原因也在暴涨,破万的城市越来越多,环京的唐山、保定、张家口、秦皇岛、承德等城市,江苏的扬州、南通、常州等城市都已经过万。

  甚至一些小县城房价都已经纷纷过万了,据中国房价行情平台统计的60个四线城市(县级市)数据显示,11个城市均价超过万元;7个城市均价自去年以来上涨幅度超过40%。

  至于三四线城市房价为何上涨如此之快,这跟分类调控的加快三四线城市与县城去库存有关,在货币化政策带动下,拉动了买房的节奏,但是更重要的是,更多的是因为一二线城市在调控下市场稳定,炒房者涌向一些不调控的城市,导致房价飞涨。那么,什么因素促进了这些城市的购房需求?

  首先是改善型住房需求过去,三四线城市在所修建的小区大部分为7层及以下非电梯公寓,而随着家庭成员年龄增大,购买电梯公寓的需求大量增长。

  但更关键的原因是房地产的投资和拿地需求都在从一二线城市向三四线外溢。

  目前,大量的房地产开发企业进入三四线城市,是随着一二线城市的限购、限价,影响了开发商的利润,再加之市场需求被抑制,以及一二线城市地价过高等因素影响。不少开发商转为在新的区域拿地。而这些区域一个共性是:对消费者不限购,对开发商不限价,同时随着经济的发展,具备了承受更高房价的地区人均收入水平。

  对于老家这种三四线城市,很多人困惑,为什么都成倍地疯长?因为市场上确实也没忽然出现很多外来购买力。但我们看待中国楼市,不能简单的以市场经济的规则判断,因为它的政策属性太强了。

  2016年开始,楼市去库存成了政府的首要目标。为什么要去库存,用白话说就是,房子卖不动,开发商不买地,政府没有财政收入,政府的债务也还不上。政府债务已经积累很重了,要再还不上,会导致系统性的金融风险。所以,政府需要大力鼓励人们买房。

  到2017年,去库存运动蔓延到三四线城市。那么三四线城市房价疯狂的原因到底是什么?答案其实很老套:通货膨胀、货币超发!

  国家超发的货币可不会人手一份,排排坐,分果果的加在工资里。一线城市离中央最近,国企银行事业单位高新产业都能第一时间拿到钱,钱再流向房地产,所以一线城市房价奇高。天高皇帝远,三四线城市没有地位没有产业,超发的货币流到老百姓手头上只有一种途径,那就是——棚改!

  以前,政府拆迁,会给你换一套安置房,这叫“实物安置”。而现在,都流行给你一笔补偿款,你自个儿拿去买房吧。而所谓“棚改”,总结下来就是:没有需求,我就硬给你制造出一些需求,好为市场去库存,而去库存又是为了赶快固定超发的货币,并且准备在全球性金融危机来临前消灭掉这些超发的货币。

  一二线城市被房地产生吞活剥的时候,三四线城市本来还是中国安居乐业的最后净土。然而2017年肇始的棚改货币化,政府去杠杆,百姓加杠杆。三四线城市也被迫跟着玩起了房价游戏。接盘的是收入水平不高,风险承受能力极差的老百姓。

  三四线城市房子流动性较低,如果房价跌下去,流动性会更低。伴随着去库存逐渐完成,不小心就被套牢。

  至于近期在房价暴涨的三四线城市买房的人,如果是刚需,即使是被收割,那该买还得买,为自己的美好生活拼搏奋斗;如果是其他用途,只能说,为国接盘,小心为妙!

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