首页 -> 房产快讯 -> 正文  
  最新推荐
下一轮调控重点须从房价转向地价
住建部盯紧房价“冒尖”城市 新一轮调
1-7月全国棚改完成年度任务70%
住建部约谈三亚烟台等5市:严打投机炒
公安出手整顿楼市,炒房团已无路可走
失控的房租 比高房价更可怕
楼市库存跌至50个月最低 机构认为去
地方楼市调控现新着力点 七城限制企业
二手房市场进入价稳量升新周期 部分城
专家称:房地产发展空间仍然很大
调控升级旨在建立楼市长效管理机制
以房养老试点4年推向全国 保险普及待
经济日报:不要迷信房地产对经济拉动作
易宪容:下半年房价上涨幅度将全面下降
20天连开三次住房会议:住建部定调精
  点击排行
2018年下半年房价会下跌么?看过这
全国各地1个月33次加码调控,三四线
山东人才落户政策放宽,配偶、父母、孩
任志强万字长文谈楼市,杭州演讲实录
房价破万城市已经超过60个,是什么在
住房租赁市场与房地产信托发行双双升温
三四线城市楼市的繁荣,可能成为投资者
房地产调控政策已取得成效 应警惕房市
住建部再次发声:坚持房地产市场调控目
集体抢滩下 三四线市场能否承受房企目
小县城的房价纷纷破万,这幕后的原因竟
全国楼市金三银四成色普遍不足 全年成
推动经济转型升级 先要将过高的房价降
库存减压 房企锚定布局三四线城市
住建部为何约谈12城 5月楼市或迎密
 

调控背景下 三四线楼市还能热多久?

2018/5/25 16:36:09 | 作者:滕州房产网 | 来源:新京报 |

      在调控背景下,楼市形成“冰与火”两极分化的格局:一二线城市出现全面降温,三四线城市则较为火热。房地产主要交易市场整体向三四线下沉,三四线去化周期创近9年新低。但业内认为,三四线城市支撑房地产市场的长期动力不足,未来布局非都市圈三四线的房企,或面临“换仓”的可能。

  三四线城市成交面积同比上涨13%“现在房价太高了!”来自唐山的侯女士感慨到,最近这一两年,唐山房价上涨较快,目前单价基本达一万以上。在焦灼的心理下,不少人担心房价再涨,陆续下手。

  国家统计局5月16日公布的今年4月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示,唐山新建商品住宅价格4月同比上涨4.9%、环比上涨0.7%。

  唐山楼市上涨,非孤立现象。不同于一二线城市房地产销售持续低迷,近一两年,三四线城市成交量呈上升趋势。某研究院的报告显示,今年年初累计至5月15日,一线和二线城市累计成交面积同比下降,分别达-41%和-6%,三四线城市累计成交面积则同比上升13%。

  不过,若将三线城市进一步细分,情况有所不同。5月上半月,某研究院监测显示,东莞、无锡等7个本轮调控较严的三四线城市新建商品住宅成交面积为107万平方米,环比4月上半月增12%,同比减14%;而襄阳、惠州、徐州等11个本轮未调控或弱调控的三四线城市,新建商品住宅成交面积为231万平方米,环比4月上半月增加56%,同比增1%。

  楼市的两极分化,进一步反馈在库存数据上。截至4月底,某研究院监测的100个城市新建商品住宅存销比,即库存去化周期为10.3个月,其中,一、二、三四线城市新建商品住宅存销比分别为12.8个月、9.9个月和10.4个月。从横向对比看,三四线城市存销比下跌较为明显,当前数值也是2010年以来月度最低值,即最近9年中三四线城市的去化周期达到了新低。

  以最近较受关注的丹东为例,截至4月底,丹东去库存周期仅为13个月,且已出现连续9个月去库存周期变小的现象。通过观察历史数据可发现,丹东去库存周期最高可达63个月。

  此类信号引发业内警惕,业内认为,三四线城市库存不足,或存在房价上涨的压力。

  棚改利好,量价回调

  对于此番三四线楼市超预期热销,一位业内人士点评称,既有2015年以来全国楼市发展带来的短周期因素影响,也有在三四线楼市低迷之后,需求集中释放的影响。

  此外,业内普遍认为,自2015年以来的“棚改三年计划”,提高棚改货币化安置比例亦是三四线热销的重要原因之一。

  2018年政府工作报告中亦明确提出,启动新的三年棚改攻坚计划,今年就将开工580万套。来自某研究院一份棚改报告显示,预计2018-2020年三年国家开发银行发放棚户区改造贷款将在年均近1万亿,到2020年底,贷款余额预计将近5万亿。根据国家开发银行棚改专项贷款占棚改改造资金来源的65%左右,预计未来三年全国棚改资金年均将达到1.5万亿。

  不过,在三四线楼市出现火热行情后,也引起监管部门的注意。据媒体报道,五一前后,住建部约谈了12个城市的政府负责人,强调坚持调控目标不动摇。其中,涉及城市主要是非一线城市,特别是三四线城市,要毫不动摇地坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,有效遏制投资投机性购房。

  房企或面临“换仓”

  碧桂园、恒大等房企,2017年销售业绩异军突起,原因就在于,紧贴政策导向而为之,在三四线城市积极布局。碧桂园去年销售额达5508亿,截至去年底,其累计进驻中国超600个城镇,拥有超过1000个项目。此外,如中梁、祥生等中小房企,也抓住这轮释放机遇,实现销售额的突飞猛进。

  不过,“三四线城市政策也在收紧,效果会在今年下半年逐步显现。”融侨集团首席品牌营销官张岩认为,对高周转的房企,今年还有最后一波行情可以抓住,但对周转速度较慢的企业,这时候进入三四线城市,则可能面临相关风险。

  在业内看来,三四线城市支撑房地产市场的长期动力不足。亿翰智库董事长陈啸天指出,房企布局三四线更多基于短线战略,不可做长线布局。同策咨询研究部总监张宏伟亦认为,布局三四线,更多是机会型贡献销量的布局策略。

  这是否意味着,房企未来在三四线或面临“换仓”的可能?新城控股集团股份有限公司高级副总裁欧阳捷对此不置可否。但他同时指出,一个不容忽视的问题是,三四线城市数量非常多,这为房企“换仓”提供了广阔的空间。

  欧阳捷总结称,“都市圈周边三四线与非都市圈周边三四线呈现不同的格局。未来都市圈周边的三四线城市,房企会做更多深耕,非都市圈周边的三四线城市,棚改计划完成后,预计楼市会回归平静,房企换仓的可能性更大。”

更多
 
 
 图片新闻
车位产权到底怎么算?你
房子卖给子女、继承、赠
实录:住建部长陈政高等
央行又降准?何为降准降
 
打开微信 "扫一扫"
随时随地“掌握”滕州