2018年三四线城市房价是涨还是跌？

　　买房子一直都是很多人们生活中的大事，为了自己的生活更加舒适，不少的家庭都会选择购买房屋。在一些三四线城市，很多的人们在面对买房子的时候就会咨询房价是上涨还是下跌的问题，那么2018年三四线城市房价是涨还是跌？一起来了解下吧。

　　2018年三四线城市房价是涨还是跌？

　　一二线城市抢人落户政策的全面爆发，只要有毕业证就可以落户，还能享受各种补贴，导致很多原本想在老家买房的年轻人都想往上跳一跳，在大城市买房了，因为大城市有更多的机遇。

　　楼市调控政策不放松，坚持住房不炒政策，随着三四线城市去库存的完成，可能会有限售政策的实施，再加上国家大力发展租赁市场和提高住宅土地供应面积，让更多的贫苦家庭都能拥有自己的房子，让炒房客囤在手里房子无人接盘，又租不出去，所以三四线城市的房价现在处于高位，完全没有必要现在出手。

　　人们的购房观念发生了变化，买三四线城市的房子一般都是农村人，外出打工返乡置业的人群，他们常年在外打工赚钱，即使在小城市买房也不会去住，都是过年的时候回去看一眼，小编村里面一半的人都去城镇里面买房，但是一个都没有去住，都是在家里面修的小洋楼，买着小车，他们更懂的享受生活，不愿意去城里买房接盘，这样的人在农村有很多。

　　房贷利率上浮严重，今年以来房贷利率直线上浮，贷款利率已经破6%，买房成本提高了，每个月要还的钱增加了，央行货币政策的收紧，贷款越来越难了，那些高杠杆买房了人就不好受了，他们要不就抛售房产，要不就让负债变的越来越大。

　　买房最合适的时机是什么时候？

　　1、不要相信金九银十，这一般是房地产内部这样说，意思是这俩月购房人群较多，销量较快，其实销量越快时价格相对越贵。许多售楼处在九十月份一般都放大招，搞促销其实这里很多猫腻。真正买房合适的月份，应该是年底，12月末左右，因为这时会有售楼处没有完成任务的，开发商年末钱紧急于冲量，搞出全年最优惠的活动。

　　2、如果想买到最便宜的房子，而且不挑剔房子楼层户型什么的。可以选择开发商尾盘大促时购买，众所周知尾盘一般都是购房人挑剩下的房子。开发商不好卖，又尽可能的套现，所以会把价格压到最低，这时你入手会买到超级便宜的房子。

　　3、买房的另一个猫腻就是，许多售楼处在房子还没盖好时，就开始预售，一般购房人都要等两到三年，有的开发商因为各种原因会等待的时间更长。这种房子你买了，是非常不合算的，压了你好几年的钱，还看不到房子，开发商跑路你就更惨了。如果房地产不断上行，到交房你可能会心里平衡点，如果赶上房地产下行，到交房时更便宜了，你亏的就更大了。

　　买房子的大家还是要根据自己的需求来选择合适的房屋，在买房子之前要多去一些楼盘看看，了解下房屋的销售情况，了解下房价，选择合适自己的房屋。买房子的话大家一定要注意，避免盲目的交钱，万一遇到不良开发商就惨了。