首页 -> 房产快讯 -> 正文  
  最新推荐
央行报告:一些房企负债率较高 偿债压
去库存成为楼市调控重中之重 须把握“
个税抵扣房贷或将搅动楼市:月供1万每
楼市调控要推动形成合作博弈
三四线楼市舞龙式发展 5月土地出让金
楼市下半年或持续降温 房地产长效机制
不动产登记全国联网:楼市家底渐明 房
马光远:不动产信息全国联网会让房价大
个税起征点提高 财政部:中等以下收入
不动产登记全国联网 为房地产税提供基
“摇号买房”公平性受质疑 如何严防“
好户型到底有哪些闪光特质?
遏制炒房不可松劲 需房地产长效机制的
楼市调控继续加码 供需矛盾加剧或致摇
党报释放重要信号,三四线城市楼市调控
  点击排行
集体抢滩下 三四线市场能否承受房企目
2018年下半年房价会下跌么?看过这
2018年山东楼市怎么走?房价还会涨
地产老板淡出两会 房地产市场将迎重大
房地产进入平台整理期 多位高管称房价
任志强万字长文谈楼市,杭州演讲实录
户型动线是什么意思?怎样户型动线才算
保障租购同权 国家级住房租赁条例或加
个别银行上浮40%,房贷利率仍未见顶
房贷利率上浮 2018年有没有买房窗
楼市调控第三波降临 房地产将向何处去
人民日报:征收房地产税确凿无疑
全国各地1个月33次加码调控,三四线
楼市大消息:银行能“存房”了 有人一
三四线城市楼市的繁荣,可能成为投资者
 

房企争相布局三、四线 50城卖地金额高达1.32万亿元

2018/5/23 15:32:51 | 作者:滕州房产网 | 来源:证券日报 |

        规模诉求与高负债重压之下,房企不得不以加快增加储备土地,同时加快项目周转速度来保证安全发展。

  据统计数据显示,截至5月21日,50大热点城市卖地金额高达1.32万亿元,同比上涨49%,其中,46个城市土地出让金超过100亿元。另据业内研究机构统计显示,2018年前4个月,10强房企新增土地货值高达1.84万亿元,大型房企也在争相布局三、四线城市,进一步拓展市场份额。

  业内研究机构表示,2018年以来,一、二线城市地价未有下调,而热点三、四线城市地价快速上涨,但市场房价已行至阶段性高点,房企盈利空间受限。此外,另有分析人士认为,大型房企这几年市场占有率提升,规模目标不断调整,补货需求越来越大。

  从土地溢价率来看,大部分城市土地溢价率保持低位,热点城市土地溢价率基本在10%左右,明显低于2015年至2017年平均30%的溢价率。以北京为例,2017年北京土地平均溢价率是24%,2018年至今则降至13%,明显降低。同时,除了个别三、四线城市土地溢价率暴涨,大部分城市土地溢价率出现同比下降的趋势。

  中原地产首席分析师认为,全国多城市土地成交金额依然处于高位,特别是一、二线城市,房企对住宅类土地拿地积极性较高。三、四线城市土地市场也明显活跃,2018年以来,大量房企进入三、四线城市拿地,推动了热点城市的土地销售额创下历史同期纪录。

  不过,业内研究机构认为,从销售TOP50房企1月份至4月份的拿地所在城市来看,二线城市广受关注,占比达67%。其主要原因是受人才政策的影响,相较于一线城市落户困难的现状,二线城市推出开放的招贤纳才政策,城市人口数据均出现大幅增长态势,大批的人口迁入加大了对土地的供给需求。而从百强房企的拿地表现来看,强者恒强的局面愈发坚固,其中以华润、招商、旭辉等房企为代表的TOP20房企拿地态度依然积极。房地产市场集中度仍不断提升,三、四线城市仍是未来承接一、二线城市房地产市场交易的方向。

  从拿地房企角度来看,一类房企通过积极拿地来弥补土储总量的不足,这其中以华润、中南置地为代表;另一类房企即使土储充裕,为迅速提升行业地位,正奋力追击。如福晟集团,2017年年末其总土储货值排名在23名,已经远优于销售排行,但在今年的拿地态度上仍未松懈,这意味着企业手上有大规模的土地储备等待开发。

  对此,同策研究院认为,规模战之下,市场集中度提高,房企不进则退,“做大做强”是当下房企的主流选择,因此规模房企纷纷表现出激进拿地的态度,尤其是前两年持续去库存的目标下,大部分房企也需要积极补库存。

更多
 
 
 图片新闻
车位产权到底怎么算?你
房子卖给子女、继承、赠
实录:住建部长陈政高等
央行又降准?何为降准降
 
打开微信 "扫一扫"
随时随地“掌握”滕州