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2018年或迎市场低点 三四线城市下半年迎调整

2018/5/15 15:39:46 | 作者:滕州房产网 | 来源:中国经济网 |

       由中国社会科学院城市发展与环境研究所与社会科学文献出版社共同推出的《房地产蓝皮书:中国房地产发展报告No.15(2018)》今日在京发布。蓝皮书指出,近两年中,我国房地产宏观调控取得了明显的成效,预计2018年将是本轮房地产市场低点,房地产市场整体将呈现下行态势。

  调控取得明显成效 长效机制亟待建立

  蓝皮书分析指出,2017年全国房地产开发投资增速与2016年基本持平,呈现平稳发展态势。土地市场热度不减,且增幅持续扩大。土地购置面积同比增速在2017年初由负转正之后,一直保持着稳步增长。房屋新开工面积不断下滑反映了房地产开发商开工动力不足。房屋竣工面积累计同比增速则从2017年初的15.8%,一路下滑到全年的-4.4%。

  “限价政策对住宅影响较大,部分开发商拉长施工周期,延缓项目竣工。商品房销售面积,创历史新高,但增速下降较大。销售价格增幅较2016年明显回落,房地产宏观调整取得明显成效。”

  蓝皮书指出,2017年我国房地产市场还存在以下主要问题:房地产市场受到强力管制,长效调控机制亟待建立;住宅去库存效果明显,但人口流出地房屋空置需警惕;土地价格持续大幅上涨,成本推动型房价上涨的风险增加;个人按揭贷款负增长,开发企业融资成本上涨压力增大;房屋租赁与销售价格失衡,住房租赁市场的发展方向需明确。

  今年迎来房地产市场低点 整体呈下行态势

  蓝皮书指出,展望2018年,楼市调控将以“稳”为主,为住房制度改革和房地产长效调控机制建设营造稳定的市场环境,楼市紧缩调控与去库存政策仍将并行不悖。

  “整体来看,2018年将是本轮房地产市场低点,房地产市场整体将呈现下行态势。”蓝皮书指出,在供给侧,一线和热点二线城市为缓解库存危机,土地供应量有望进一步提升。但限价政策很难有所放松,热点城市供应量将持续偏紧;在需求侧,“房住不炒”的政策基调不会发生变化,加上银行信贷收紧也使得购房成本显著上升,故而成交规模也会受到一定程度的限制。

  此外,商品房销售面积受到调控政策和货币环境的影响,将出现回调;销售萎缩和融资渠道受阻给房企造成的资金压力,一定程度上影响了房企新开工意愿,新开工面积增速仍将维持低位运行。

  蓝皮书指出,2018年楼市调控政策“不放松”、需求侧各类不利因素依旧存在,加上企业融资受阻、居民去杠杆、开发贷款等收紧,将会对开发投资增速造成负面影响,预计2018年开发投资额仍会保持低位运行,上半年开发投资增速存在小幅回升的可能,下半年可能会延续2017年震荡下跌的趋势,但全年难有抢眼表现。受销售回落影响,预计房地产价格全年平稳回落。

  同时,蓝皮书指出,从城市层级来看,由于房地产紧缩调控政策不放松,一线和热点二线城市会率先探底,下半年三四线城市市场调整将会出现。其中一线城市销售面积将保持平稳,上半年价格指数继续下滑,进入负值区间,下半年有可能趋缓;二线城市销售面积或将出现较为显著的下降,全年价格指数有可能进一步回落;三四线城市在基本完成去库存后,也可能随着二线城市之后面临市场下行的压力。

  地价仍将温和上涨 强调控基调或延续

  蓝皮书预计,在经济结构持续调整优化的背景下,土地作为核心生产要素,地价的变化趋势将受新动能成长状况的影响,并反映供需关系的变动,预计2018年仍将以温和上涨为基调。

  2017年,一线城市及部分热点二线城市住宅地价增速有所放缓,房地产市场销售面积及价格增速有所下降,但其供求矛盾依然突出,刚性需求较大,依然是投资性需求趋向的重点区域,有效满足刚性需求和抑制投机性需要精准施策,风险防控任务依然艰巨,住宅地价上涨的势能仍然较高。

  党的十九大明确了房地产市场调控的战略导向,中央和地方的一系列相关政策措施陆续出台。2018年,房地产市场平稳健康发展的长效机制将加快建立,同时,强调控的基调或将延续,因城施策、供需两端同时发力、短期与长效并重的主线将更加清晰。

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