首页 -> 房产快讯 -> 正文  
  最新推荐
山东:棚改安置房依照装配式建筑标准建
住建部:房地产市场调控不会动摇 会保
“一城一策”不等于放松调控 “房住不
楼市降温土地财政增长放缓 三四线城市
财政部公布2019年立法安排 未提房
多地因城施策调楼市“暖春”?机构:房
房地产税如何征收 核心仍是“公平”问
房地产市场调控政策清晰利于稳预期
2019年楼市调控怎么走 一城一策成
落实城市主体责任 促房地产市场平稳健
丁祖昱:2019下半年大概率将有更多
邓郁松:房地产市场的新变化与政策取向
官方11天六提房地产税 专家称不会增
韩正:落实城市主体责任 稳地价稳房价
房地产税法的立法宗旨
  点击排行
2019年房价是涨还是跌?主要看这些
重磅!刘鹤就当前经济金融热点问题接受
住建部否认棚改货币化推高房价:要因地
切实杜绝开发商“囤地”乱象
狂飙的“三四线”:城市群是“馅饼”还
楼市陷入自我矛盾的境地,存七大背离现
全明户型有啥优势?挑选户型又要注意什
8月地价大幅下滑 全国土地市场进入量
房企怎么看万科的“活下去”?
社科院:中国一二线城市房地产“金九银
9月多地严打房地产市场乱象 未来调控
新华社发文:摒弃房价“复燃”的幻想
央行降准释放流动性1.2万亿,楼市受
躺着赚钱时代结束 郁亮称万科底线战略
操龙权:装配式建筑随时间推移优势会愈
 

三四线城市楼市的繁荣,可能成为投资者的噩梦

2018/5/3 15:43:56 | 作者:滕州房产网 | 来源:房天下 |

        现在的楼市看起来有点奇怪,二线城市房价开始降,至少二手房不能再向之前那样漫天要价了;但新房依旧遭疯抢,以至于摇号、全款等附加条件一涌而上;部分城市不得不出台文件,要求不得歧视贷款买房和公积金贷款买房的人。此外,一方面要满足“刚需”,也就是买家庭唯一一套自住房的人,另一方面要提高利率,截至3月,全国首套房房贷平均利率为5.51%,同比上涨了23.54%。

  更有意思的是,三四线城市的房子,曾经无人问津,近来也是非常火爆,单价早已突破万元,而且还有上涨的趋势。可以买房人不想想,房价这么高,超过了一城的GDP,超过了一城内富裕人口的购买力,现在买下的房子,将来卖给谁呢?

  他们会说:总有人会买,因为人都要住房子。一句话,可能完全误判了未来的趋势。

  先说“总有人要买”。要判断房价长期趋势,还是要看人口流向,只有人口长期流入的城市,房价才有希望。但现在什么情况?城镇化接近顶部,曾经大量进城的农民,未来不会再有更多;而且,很多人从农村进入三四线城市,但他们会发现三四线城市可以立足,但难以富足,于是很快他们继续背井离乡,去一二线城市打拼。更多机会,更好的收入,更公平的环境,谁都愿意向更好的平台去寻找机会。由此,流入人口减少,流出人口增加,放水的速度大于进水的速度,这个水池子只会原来越空;没有了水,三四线城市的房价这艘“大船”还能浮起来吗?

  再说“人都要住房子”。人都要住房子,但不等于人都要买房子;尤其是“房住不炒”的精神提出后,很多人依旧执迷不悟,他们认为“租售同权”不过是一时的想法,长远看人们还是更倾向有自己的房子。但这就进入了一个怪圈,如果人们能买起房子,自然就回去买,这就意味着房价合理,没有超额利润,炒房并不能暴富;如果人们买不起房子,就说明房价太高了,这样的情况下,炒房确实能获得超额利润,但没人买的起,利润难变现。

  更何况,“房住不炒”并非口号。4月25日,住建部和证监会发文,要求试点备受市场关注的焦点房地产投资信托基金(REITS)。周四早盘,沪深两市REITS概念股开盘大涨,这就意味着“房住不炒”已经从政策精神落地市场了,租赁住房成为首批标准REITS产品的基础资产类别之一。

  此外,之前万科公告称,将租赁住宅确定为核心业务。数据显示,截至2017年底,万科旗下长租公寓品牌“泊寓”累计获取10万间房间,累计开业超过3万间。按照万科董事会主席郁亮的规划,万科计划三年内进入全球最大的住房租赁企业行列。由此看,也许未来刚需买房越来越难,但倒逼租房制度建设,居者有其屋也许就以另一种形式出现了。

  总体看,从抢人大战看,一二线城市是方向,租赁业务是趋势,三四线城市两者都不具备的情况下,如今的高价位,未来靠什么支撑,就比较令人担忧了。

  本文原创,作者刘磊,福布斯金融理财师评审委员、远见财讯特邀地产评论员,《房产投资炼金术》课程导师,多家媒体房地产专栏作者、作家。

更多
 
 
 图片新闻
车位产权到底怎么算?你
房子卖给子女、继承、赠
实录:住建部长陈政高等
央行又降准?何为降准降
 
打开微信 "扫一扫"
随时随地“掌握”滕州