首页 -> 房产快讯 -> 正文  
  最新推荐
关于房地产税出台的时间判断及其影响,
住房贷款利息抵扣怎么定? 专家:普通
住建部:长租公寓《租赁式住房装配技术
房贷利息抵个税重大信号:非普通住房或
朱宁:中国房价出现大跌可能性不大 三
个税房贷利息抵扣酝酿细则 专家称将刺
以长短期相结合措施抑制房价快速上涨
莫让公摊面积成开发商“宰客”的深坑
任泽平:房地产长效机制关键在人地挂钩
8月部分城市房价上涨较快 调控或继续
风向转变, 你三四线城市的房子出手了
史上最严公积金贷款新政背后:楼市酝酿
楼栋选择注意什么?选楼栋比选楼层更重
楼市格局要变 各地租赁房源将暴增
新华社记者调查公摊面积7大乱象:计入
  点击排行
2018年下半年房价会下跌么?看过这
山东人才落户政策放宽,配偶、父母、孩
全国各地1个月33次加码调控,三四线
任志强万字长文谈楼市,杭州演讲实录
小县城的房价纷纷破万,这幕后的原因竟
房价破万城市已经超过60个,是什么在
住房租赁市场与房地产信托发行双双升温
三四线城市楼市的繁荣,可能成为投资者
房地产调控政策已取得成效 应警惕房市
清华大学教授讲话释放了重磅房价信号,
住建部再次发声:坚持房地产市场调控目
调控与人才新政密集出台 5月楼市又高
集体抢滩下 三四线市场能否承受房企目
侠客岛:谁推高了三四线城市的房价?
推动经济转型升级 先要将过高的房价降
 

房企土地争夺战激烈 拿地重心向三四线下沉

2018/3/13 15:22:13 | 作者:滕州房产网 | 来源:时代周报 |

  在冲击规模化的行业局势下,房企今年前两月拿地凶猛。

  业内研究机构数据显示,排名前十的房企在1-2月新增货值集中度较上月增长8个百分点,增长到47%的水平,使其新增货值集中度与销售金额集中度基本持平。在快速拿地的背后,是房企规模化的目标。根据时代周报记者粗略统计,目前已经有超过50家房企提出了千亿销售目标。某企业集团CEO认为,今年排名前30的房企都将进入千亿规模。

  积极补仓

  房企在规模化竞赛中加速疾驰,今年前两个月销售金额上百亿的企业目前已经增至30家,要想稳居前列必须要有更多的货值推出,房企土地储备规模与结构的重要性不言而喻。

  房地产行业 “强者恒强、弱者渐弱”的“马太效应”似乎不可逆转。从各梯队房企在百强中的集中度来看,未来百强内房企的规模仍继续处于分化状态。业内研究机构发布的《2018年1-2月中国房地产企业新增货值TOP100》显示,销售金额TOP11-20规模的房企忧患意识更加强烈,其销售金额集中度为15%,但企业的新增货值集中度却达到21%,相差了6个百分点。这意味未来的竞争将更为激烈。

  其中表现突出的为旭辉、中南置地、雅居乐、世茂等这类规模房企,其共同点在于去年销售额都接近或超越千亿,而为了维系规模的进一步增长,他们在2018年的土地市场表现依然活跃。根据业内研究机构数据显示,这几家的拿地销售比均在0.8以上。表现最为积极莫属旭辉和中南,两家房企1-2月份拿地金额远高于销售金额,其中中南置地拿地价值为164.4亿元,而同期销售则为145.6亿元,拿地销售比已达到1.1。其他房企中雅居乐也比较突出,拿地销售比为0.8,1-2月新增货值达到181.3亿元,位列第19位。

  拿地凶猛集中体现在龙湖、碧桂园、中海这类本身销售规模庞大,土地储备充足的龙头房企上。龙湖近两年奋起直追,开年后更是马不停蹄。2018年1-2月,龙湖以314亿元拿地总额拔得头筹,成为品牌房企黑马。值得注意的是,龙湖前两个月的销售额约为291亿元,拿地金额也已经超过了销售额。

  碧桂园以229亿元位居第二,中海以225亿元继续位居季军,三家房企拿地金额均超过200亿元,拿地势头不减。TOP10房企1-2月拿地总额1613亿元,占TOP50企业的44.1%,与1月拿地金额占比基本持平,房企获取土地资源优势继续保持。

  在土地市场表现积极的还有卓越、福晟这类在行业内颇有热度的中小型房企。卓越集团董事局主席李华曾提出千亿口号,根据规划,公司将维持高土储、高周转,目标在未来三年达到千亿规模。

  2017年内,卓越新进入了湛江、中山、嘉兴、宁波、保定、海口、南通、苏州、南京等10个城市。进入2018年后,其扩张速度依然不减,在25亿元接盘青岛烂尾豪宅项目后,这家房企又以迅雷不及掩耳之势进入佛山市场,以20亿元将商住地块收入囊中。

  随着招拍挂公开市场拿地难度的增加,福晟在内部成立了 “飞虎队”,此团队的主要任务就是通过收并购来获取土地。2018年公司已收购5个项目,数量占新增项目的70%。自2015年9月成立以来,这支队伍收并购的项目多达107个。在业内研究机构发布的《2017年中国百强房企拿地排行榜》中,福晟以1786.9万平方米的新增土地面积位列全国第七。

  房企拿地区域下沉

  随着新一轮调控政策的密集发布,热点一二线城市的调控力度达到最严,土地和楼市双双遇冷,平均溢价率同比均降。经历了过去几年的沉寂之后,三四线楼市开始成为房企“补仓”首选。

  该CEO说:“2017年上半年,三四线城市是成交主力。一二线城市销售比重下降10个百分点,但三四线城市楼市销售在全国总成交量中比重上升13个百分点,高达75%。”

  某研究院统计显示,2017年大型房企拿地重点正在向三四线城市下沉,三四线城市共推出土地18046宗,推出土地面积67998万平方米,同比增长10%,其中30家代表房企在三四线的拿地面积同比增长145%;成交方面,共成交土地15368宗,成交土地面积57502万平方米,同比增长13%;土地出让金13492亿元,同比增长78%。

  在2018年1-2月新增土地建面上,中西部区域在四大区域中占比最高,达到41%,较2017年年底提升8个百分点。今年2月受到春节假期影响,土地成交规模呈现下滑态势。从百强房企的拿地表现来看其热情不减,同时百强房企的投 资路径呈现出“西进”的态势,重庆、武汉、郑州、西安这类城市成为土地争夺的大热门。

  某研究院研究总监业内专家向时代周报记者表示,过去两年,将业务重心放在三四线城市的策略被证明是成功的,大多房企都取得了不错的成绩。一线城市人口规模已经饱和,土地资源也是越来越稀少,成为企业投 资新热点。三四线城市的棚改货币化、去库存为企业进行投 资提供了宽松的环境,大大增加了这类房企的销售规模。

  然而业内也出现了不同观点,有专业人士指出,三四线城市的楼市成长性较弱,开发商应三思而后行,在经历多年未涨的一波爆发后,其进入的风险将大大加大。

更多
 
 
 图片新闻
车位产权到底怎么算?你
房子卖给子女、继承、赠
实录:住建部长陈政高等
央行又降准?何为降准降
 
打开微信 "扫一扫"
随时随地“掌握”滕州