首页 -> 房产快讯 -> 正文  
  最新推荐
楼市库存跌至50个月最低 机构认为去
地方楼市调控现新着力点 七城限制企业
二手房市场进入价稳量升新周期 部分城
专家称:房地产发展空间仍然很大
调控升级旨在建立楼市长效管理机制
以房养老试点4年推向全国 保险普及待
经济日报:不要迷信房地产对经济拉动作
易宪容:下半年房价上涨幅度将全面下降
20天连开三次住房会议:住建部定调精
“以房养老保险”将从试点向全国推广
全国房价仍未见顶 但三四线城市真实需
公摊面积收费遭质疑,专家:销售套内面
个税法修改中的专项扣除不是“单身税”
住建部召开房地产工作座谈会:楼市调控
解读政治局会议定调楼市:调控还将进一
  点击排行
2018年下半年房价会下跌么?看过这
全国各地1个月33次加码调控,三四线
山东人才落户政策放宽,配偶、父母、孩
任志强万字长文谈楼市,杭州演讲实录
房价破万城市已经超过60个,是什么在
住房租赁市场与房地产信托发行双双升温
三四线城市楼市的繁荣,可能成为投资者
房地产调控政策已取得成效 应警惕房市
住建部再次发声:坚持房地产市场调控目
集体抢滩下 三四线市场能否承受房企目
全国楼市金三银四成色普遍不足 全年成
库存减压 房企锚定布局三四线城市
住建部为何约谈12城 5月楼市或迎密
“六个钱包”买房 不必上纲上线指责啃
2018年或迎市场低点 三四线城市下
 

买房时选择几梯几户比较合算?这个忽略不得

2018/2/9 16:09:46 | 作者:滕州房产网 | 来源:房天下 |

  在买房的过程,大家除了考虑价格、位置、周边设施、容积率等因素外,经常会忽略一个重要的因素——梯户比。因为梯户比不仅关系着公摊面积、电梯运营维修费用,还会影响业主居住的舒适度。什么是梯户比?买房时选择几梯几户比较合算?

  一、什么是梯户比?

  梯户比就是单元楼电梯数和每层楼住户数的比例。例如一层楼如果有2个电梯,4户家庭,那么它的梯户比为2:4。市面中常见的梯户比有1梯1户,1梯2户,2梯2户,2梯3户,2梯4户,2梯6户,3梯8户,3梯10户,4梯12户等。

  根据2003年版《住宅设计规范》,“七层及以上的住宅或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过16m以上的住宅必须设置电梯。十二层及以上的高层住宅,每栋楼设置电梯不应少于两台,其中宜配置一台可容纳担架的电梯。”

  二、买房时选择几梯几户比较合算?

  梯户比不仅关系着公摊面积、电梯运营维修费用,还会影响业主居住的舒适度。

  1、从费用角度看

  从这个角度看,梯户比影响公摊面积和运营维修成本。先看公摊面积。电梯井是公摊的一部分,在住户和楼层相同的情况下,楼梯越多,公摊面积越大,户内的实用面积就越小,房屋的价值就会降低。举个例子,2梯4户的公摊比1梯4户的公摊面积大。

  再看运营和维修成本。电梯的使用还关系到后期电梯的运营成本和维修费用,而这部分费用会体现在物业费中。举个例子,1梯1户的运营成本比2梯2户的高,1梯1户业主的物业费一般也会比2梯2户的高一些。

  2、从业主的舒适度看

  从这个角度看,梯户比会影响房屋的采光、私密性、电梯等待时间。在采光方面,梯户比会影响整栋楼的结构和户型布局,梯户比越高,每层的住户越多,单套面积相对越小,就可能出现暗厨、暗卫等采光不好的房型。

  在私密性和电梯等待时间方面。梯户比越高,就会有更多的住户要共享空间,私密性越差,等待电梯的时间就会越长。

  举个例子。1梯1户肯定比3梯8户的私密性好,电梯等待时间也短。有调查显示,如果每部电梯服务住户数少于20户,电梯处于随叫随到状态,50户左右,高峰期就要挤电梯。

  说了这么多,大家在买房时如何选择梯户比呢?主要考虑两个因素,一是自身的经济能力和需求,二是要考虑整栋楼的楼层。

  在自身经济能力方面,如果预算充足,喜欢大户型,梯户比越低越好,例如1梯1户或者1梯2户,这样一来,户型的采光、私密性、及出行时间都有保证。

  在整栋楼层方面,相同的梯户比,楼层越高,住户越多,住户居住的舒适性就越低。举个例子,同是2梯4户,31层的楼房肯定比16层的楼房的电梯等待时间长。

更多
 
 
 图片新闻
车位产权到底怎么算?你
房子卖给子女、继承、赠
实录:住建部长陈政高等
央行又降准?何为降准降
 
打开微信 "扫一扫"
随时随地“掌握”滕州