首页 -> 房产快讯 -> 正文  
  最新推荐
“摇号买房”公平性受质疑 如何严防“
好户型到底有哪些闪光特质?
遏制炒房不可松劲 需房地产长效机制的
楼市调控继续加码 供需矛盾加剧或致摇
党报释放重要信号,三四线城市楼市调控
楼市调控创纪录仍“高烧不退” 专家称
百城住宅库存10个月可清 三四线库存
百城房价连续9个月破1.2万元 环京
专家预计个税免征额标准至少提高至50
楼市调控重点转向三四线城市 释放什么
“新账老账如何算”或成房产税落地难题
今年楼市调控达159次 重点已向三四
5月一二线城市土地市场成交量进入低谷
一个月调控50次刷新纪录 调控向三四
清华大学教授讲话释放了重磅房价信号,
  点击排行
集体抢滩下 三四线市场能否承受房企目
地产老板淡出两会 房地产市场将迎重大
房地产进入平台整理期 多位高管称房价
2018年山东楼市怎么走?房价还会涨
2018年下半年房价会下跌么?看过这
任志强万字长文谈楼市,杭州演讲实录
房贷利率上浮 2018年有没有买房窗
人民日报:征收房地产税确凿无疑
户型动线是什么意思?怎样户型动线才算
保障租购同权 国家级住房租赁条例或加
个别银行上浮40%,房贷利率仍未见顶
楼市调控第三波降临 房地产将向何处去
全国各地1个月33次加码调控,三四线
“房住不炒”定位下:“炒房时代”终结
个人所得税怎么改?房地产税怎么收?财
 

专家:建立房地产行业长效机制 金融业可从三方面发力

2018/1/9 16:31:47 | 作者:滕州房产网 | 来源:中新经纬 |

  2017年,房地产市场调控政策密集出台,既有力度,又方向清晰。据不完全统计,从2017年3月到11月底,已有超过100个城市发布150余次楼市调控政策,充分反映了中央对于房地产市场在金融领域去杠杆的决心。如果到今天,市场上依然有投机客猜想明年政策导向会逆转,显然是在痴人说梦。

  但房地产及其上下游产业要健康发展,用金融手段调控房价,只是短期政策手段。在中国经济从“高速增长”转向“高质量发展”的新阶段,房地产行业除了响应国家去杠杆及调控的政策要求,还需加大力度对行业进行改革,从根本上改善地产行业的弊端,既要稳价格、更要捋顺机制。那么,要建立房地产市场发展长效机制,应该从哪些方面着力?

  首先,房地产行业的长效机制需要金融去杠杆。过去三十年,中国财富爆炸式增长,增量资产货币化进程造就了房地产和信贷滚雪球式积累金融杠杆。供给侧结构性改革的“三去一降一补”除了对互联网金融的整治、加强对资产管理行业尤其是银行通道业务的监管外,很大程度上是为了在房地产领域去除金融杠杆的价格干扰作用。

  房地产行业“健康”的资产负债表,需要“房子是用来住的”基本面,避免金融机构不良资产积累,避免政府信用和银行信用透支。这其中,打破刚兑是重要一环,存量房地产的估值和定价问题,既需要金融杠杆的良性循环,也需要市场对房地产长效机制的客观认识。

  其次,房地产行业长效机制的建立,离不开行业集中度提升和细分领域龙头企业的脱颖而出。全国范围内房地产行业的整合已历经多年,金融去杠杆加速了这一进程,这是中国房地产业走向成熟的必然过程。近期,越来越多的上市房地产公司,迫于资金压力出售资产,这将进一步促进行业强者恒强大趋势的形成。Wind数据显示,截止2017年三季报,A股136家房企中有36家资产负债率超过80%红线,占比接近26.5%。此外,剔除预收账款后的资产负债率超过70%的有51家,占比超过37.5%。

  行业集中度的提升,将让更多中小房地产企业在战略上向细分领域特色化运营发展,这也是未来房地产行业需要政策和资金支持的领域。以旅游地产、养老地产、特色小镇、美丽乡村等为代表的个性化房地产潜在市场,最终将改变中国“千城一面”的建筑尴尬,需要地方政府在区域发展规划中巧用金融工具,在尊重市场的基础上多样化吸引各类资本。

  再次,房地产行业的长效机制,最终要依靠房地产企业现代公司治理制度保障,需要国有资本权责明晰。房地产行业的长治久安需要行业内每个企业的长期良性发展。2017年底,万科的股权争端终于尘埃落定,其实质就是房地产龙头企业现代企业制度的建立过程,是股东大会、董事会和管理层捋顺关系的博弈。

  无论是全国性的行业龙头、还是细分领域的中小地产企业,无论是国有房地产企业、还是家族所有的地产商,行业发展规律需要传统上“一言堂”的管理层从心底尊重股东、尊重资本市场,最终实现企业所有权人和职业经理人的双赢。中国特色社会主义市场经济体系,离不开现代企业制度下的房地产行业长效机制,离不开国有资本的混合所有制改革。

  近期,很多央企资本和资产的整合陡然加速。对于很多主业清晰的实业央企,改制增效必然带来“主业发展促进周边土地增值”的现代经济模式,混合所有制改革涉及到与产业相关的周边房地产开发利益最大化,需要在资本层面以市场化方式解决。

  归根到底,无论哪个国家,房地产及其上下游产业都是现代经济的重要支柱,需要健康发展,现代金融业则是行业长效机制的保障。通过多管齐下控制央企参与市场化房地产的道德风险、避免不公平的竞争优势,都是为了破除房地产细分领域的行业壁垒。推而广之,不仅仅是房地产行业,2018年中国的供给侧改革,也要在2017年“三去一降一补”的基础上,力求通过“破壁垒”带来经济新增长点,通过建立现代企业制度和资本市场,助力经济改革“稳中有进”的大目标。

更多
 
 
 图片新闻
车位产权到底怎么算?你
房子卖给子女、继承、赠
实录:住建部长陈政高等
央行又降准?何为降准降
 
打开微信 "扫一扫"
随时随地“掌握”滕州