首页 -> 房产快讯 -> 正文  
  最新推荐
一二线城市楼市降温 三四线城市“逆袭
“淘金”三四线城市 房企需慎判竞争格
“住房供地多元化”释放了什么信号?
人民日报调查:长租房起跑 怎样建“跑
国土部:政府将不再垄断住房用地
人民日报专访郭树清:继续遏制房地产泡
新住房制度是房地产发展新阶段必然选择
人民日报评论:住房供地改革从根本上矫
人民日报点评楼市松绑,中国房地产调控
楼市供应格局巨变:政府将不再垄断住宅
房贷政策“坚冰”戳破调控放松幻影
开年楼市观察:地方调控精准化 租房落
看户型想要选好卫生间 这些注意都要知
房企去年业绩大涨的秘密:土储发力 三
房地产差异化调控的决策依据是什么?
  点击排行
买房选户型:您可能买了个假南北通透
任志强再放豪言!2018年楼市将迎来
租购同权梗阻:业主租户存争议 相关规
两部委联手检查商品房 重点指向“价格
全国多地房贷利率一再上浮 调控政策将
36小时9城出台楼市新政: “限售”
黄金周楼市遇冷凸显政府抑制房地产投机
“租购同权”或是误读 专家称法律上不
两部委部署开展商品房销售价格行为联合
政策奏响成品房新乐章 弹出房企机遇与
习近平:坚持房子是用来住的、不是用来
重磅!中央政治局会议:2018年将加
楼市整治:三四千亿消费贷违规流入 多
教您怎么样挑选采光良好的房子
15个热点城市8月房价停涨 楼市金九
 

一线楼市新建住宅成交惨淡 去年跌逾四成创新低

2018/1/6 16:30:02 | 作者:滕州房产网 | 来源:证券日报 |

        2017年,与三、四线城市楼市销售热和土地热形成鲜明对比的是,“北上广深”四个一线城市的新建住宅成交惨淡收官。

  数据显示,2017年全年,“北上广深”四个一线城市合计商品房住宅(不含保障房)签约192283套,相比2016年全年的324549套,下调了41%,创下历史最低点。此外,2017年全年,“北上广深”四个一线城市合计商品房住宅成交金额为7829亿元,同比下滑38%,其四城合计成交金额比万科与碧桂园两家房企合计销售额还低。

  对此,专家向记者表示,2017年是史上最严厉的调控年,导致一线城市新建住宅成交量明显大幅度下调。“一线城市已经进入了二手房时代,二手房成交量占比高达80%以上。”

  以“京沪为例”,2017年全年,北京纯商品住宅成交金额为1777亿元,成交量为2.6万套,相比2016年的4.7万套,下跌45%;上海纯商品住宅成交金额为3030.7亿元,签约5万套,相比2016年的10.8万套,下调53%。“整体看,全国房地产市场分化明显,15个一线城市和热点二线城市调控力度大,其中有些城市成交量几近腰斩。”专家如是表示。

  成交量下滑的同时,一线城市出现了房价的同比下降现象。以北京为例,2017年11月份,“新建商品房价值”同比下调0.3%。

  亚豪机构市场总监郭毅认为,当下呈现“冰锁楼市”的市场状况,交易惨淡的行情并不意外。进入2018年后,在常规销售淡季的1月份和2月份,计划开盘入市的项目量仍会保持低位。但自3月份开始,北京新房市场的供应局面将打开突破口。

  业内表示,整体来看,目前市场已经进入平稳发展期。成交量受“3路17政策”影响在2017年跌入低谷之后,预计2018年楼市将逐步复苏,尤其二手住宅市场成交量会好于2017年。上半年价格走势上会比较平稳,个别区域还有补降的可能性,但价格降幅是收窄的。

  无独有偶,专家也表示,2017年一线城市均执行了非常严格的限价与限签政策,这对2018年楼市将继续释放影响,房价下调的城市数量将明显增加。此外,专家称,预计2018年部分城市的限价房将集中供应,一线城市成交量将有所恢复。

  在业内看来,2018年,一线城市成交量可能有所上升,预期随着调控效果的消化和前期积累需求尤其是换房需求的增多,市场会小幅回暖,2018年月均成交量水平将高于现有水平,但房价总体将保持平稳。

更多
 
 
 图片新闻
车位产权到底怎么算?你
房子卖给子女、继承、赠
实录:住建部长陈政高等
央行又降准?何为降准降
 
打开微信 "扫一扫"
随时随地“掌握”滕州