首页 -> 房产快讯 -> 正文  
  最新推荐
一二线城市楼市降温 三四线城市“逆袭
“淘金”三四线城市 房企需慎判竞争格
“住房供地多元化”释放了什么信号?
人民日报调查:长租房起跑 怎样建“跑
国土部:政府将不再垄断住房用地
人民日报专访郭树清:继续遏制房地产泡
新住房制度是房地产发展新阶段必然选择
人民日报评论:住房供地改革从根本上矫
人民日报点评楼市松绑,中国房地产调控
楼市供应格局巨变:政府将不再垄断住宅
房贷政策“坚冰”戳破调控放松幻影
开年楼市观察:地方调控精准化 租房落
看户型想要选好卫生间 这些注意都要知
房企去年业绩大涨的秘密:土储发力 三
房地产差异化调控的决策依据是什么?
  点击排行
买房选户型:您可能买了个假南北通透
任志强再放豪言!2018年楼市将迎来
租购同权梗阻:业主租户存争议 相关规
两部委联手检查商品房 重点指向“价格
全国多地房贷利率一再上浮 调控政策将
36小时9城出台楼市新政: “限售”
黄金周楼市遇冷凸显政府抑制房地产投机
“租购同权”或是误读 专家称法律上不
两部委部署开展商品房销售价格行为联合
政策奏响成品房新乐章 弹出房企机遇与
习近平:坚持房子是用来住的、不是用来
重磅!中央政治局会议:2018年将加
楼市整治:三四千亿消费贷违规流入 多
教您怎么样挑选采光良好的房子
15个热点城市8月房价停涨 楼市金九
 

专家:楼市有效控制杠杆率 可从两方面入手

2018/1/5 15:04:22 | 作者:滕州房产网 | 来源:证券日报 |

  在房地产市场成交量冷清、个人房贷利率趋紧等背景下,“杠杆上的房地产市场”正步入缓慢的去杠杆通道之中。对此,记者昨日专访了某研究中心专家。

  记者:您认为房地产市场杠杆率的升高或降低,受哪些因素影响?

  专家:房地产市场杠杆率,其实是分为企业杠杆率和购房者杠杆率。

  从企业杠杆率来看,此类问题主要和部分房企比较冒进的拿地有关,这背后存在各类违规融资的行为。尤其是很多资金类似信托资金等违规进入土地市场,因此带来了很多风险。

  从购房者杠杆率来看,实际上就是指所谓首付三成资金的来源。在实际购房过程中,也确实存在一些购房者的此类资金是贷款来的。类似情况对于一些炒房者来说比较多,比如说购买一套房后,将此类住房抵押,然后套取资金,然后又继续购房,这其实就是不断放大杠杆的行为。

  记者:如何正确认识我国房地产市场的杠杆率问题?

  专家:从杠杆率本身来说,它和房地产交易风险有关,无论是购地还是购房,其实背后都有很多问题。比如说这背后就有一个隐含的市场判断,即认为市场未来土地和房屋的价格还会继续涨、赚快钱的机会还是很大等。所以破解杠杆率高的问题,其实就是规范房地产交易的心理,也是防范房地产市场泡沫过大风险的必要举措。

  记者:在您看来,房地产市场应如何实现有效控制杠杆率,方式或手段都有哪些?

  专家:要有效控制杠杆率,其实关键要做到两点:首先,明确交易中的合规环节,防范各类违规的行为出现,比如说审核不严、贷款资金拨付监管不严等;其次,要加大惩罚力度,尤其是要对市场参与的资格进行管控,包括限制购房和购地等,这些都是有震慑效应的。

更多
 
 
 图片新闻
车位产权到底怎么算?你
房子卖给子女、继承、赠
实录:住建部长陈政高等
央行又降准?何为降准降
 
打开微信 "扫一扫"
随时随地“掌握”滕州