首页 -> 房产快讯 -> 正文  
  最新推荐
“摇号买房”公平性受质疑 如何严防“
好户型到底有哪些闪光特质?
遏制炒房不可松劲 需房地产长效机制的
楼市调控继续加码 供需矛盾加剧或致摇
党报释放重要信号,三四线城市楼市调控
楼市调控创纪录仍“高烧不退” 专家称
百城住宅库存10个月可清 三四线库存
百城房价连续9个月破1.2万元 环京
专家预计个税免征额标准至少提高至50
楼市调控重点转向三四线城市 释放什么
“新账老账如何算”或成房产税落地难题
今年楼市调控达159次 重点已向三四
5月一二线城市土地市场成交量进入低谷
一个月调控50次刷新纪录 调控向三四
清华大学教授讲话释放了重磅房价信号,
  点击排行
集体抢滩下 三四线市场能否承受房企目
地产老板淡出两会 房地产市场将迎重大
房地产进入平台整理期 多位高管称房价
2018年山东楼市怎么走?房价还会涨
2018年下半年房价会下跌么?看过这
房贷利率上浮 2018年有没有买房窗
人民日报:征收房地产税确凿无疑
任志强万字长文谈楼市,杭州演讲实录
户型动线是什么意思?怎样户型动线才算
保障租购同权 国家级住房租赁条例或加
个别银行上浮40%,房贷利率仍未见顶
楼市调控第三波降临 房地产将向何处去
“房住不炒”定位下:“炒房时代”终结
个人所得税怎么改?房地产税怎么收?财
全国各地1个月33次加码调控,三四线
 

专家:楼市有效控制杠杆率 可从两方面入手

2018/1/5 15:04:22 | 作者:滕州房产网 | 来源:证券日报 |

  在房地产市场成交量冷清、个人房贷利率趋紧等背景下,“杠杆上的房地产市场”正步入缓慢的去杠杆通道之中。对此,记者昨日专访了某研究中心专家。

  记者:您认为房地产市场杠杆率的升高或降低,受哪些因素影响?

  专家:房地产市场杠杆率,其实是分为企业杠杆率和购房者杠杆率。

  从企业杠杆率来看,此类问题主要和部分房企比较冒进的拿地有关,这背后存在各类违规融资的行为。尤其是很多资金类似信托资金等违规进入土地市场,因此带来了很多风险。

  从购房者杠杆率来看,实际上就是指所谓首付三成资金的来源。在实际购房过程中,也确实存在一些购房者的此类资金是贷款来的。类似情况对于一些炒房者来说比较多,比如说购买一套房后,将此类住房抵押,然后套取资金,然后又继续购房,这其实就是不断放大杠杆的行为。

  记者:如何正确认识我国房地产市场的杠杆率问题?

  专家:从杠杆率本身来说,它和房地产交易风险有关,无论是购地还是购房,其实背后都有很多问题。比如说这背后就有一个隐含的市场判断,即认为市场未来土地和房屋的价格还会继续涨、赚快钱的机会还是很大等。所以破解杠杆率高的问题,其实就是规范房地产交易的心理,也是防范房地产市场泡沫过大风险的必要举措。

  记者:在您看来,房地产市场应如何实现有效控制杠杆率,方式或手段都有哪些?

  专家:要有效控制杠杆率,其实关键要做到两点:首先,明确交易中的合规环节,防范各类违规的行为出现,比如说审核不严、贷款资金拨付监管不严等;其次,要加大惩罚力度,尤其是要对市场参与的资格进行管控,包括限制购房和购地等,这些都是有震慑效应的。

更多
 
 
 图片新闻
车位产权到底怎么算?你
房子卖给子女、继承、赠
实录:住建部长陈政高等
央行又降准?何为降准降
 
打开微信 "扫一扫"
随时随地“掌握”滕州