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什么是得房率?得房率越高越好吗?

2017/12/8 15:04:26 | 作者:滕州房产网 | 来源:房天下 |

        买房时,我们经常听到得房率这个词,其实得房率是购房过程中的重要指标,它和购房者的切身利益息息相关。那什么是得房率呢?什么样的房子得房率高?对购房者又有什么影响呢?那么带着这些问题,今天我们就一起来看看吧。

  你是不是有这种感觉,买房的时候觉得房子很大,但是到手的时候却发现比想象中拥挤很多,问题到底出在哪里呢?其实,这里涉及到了楼盘的公摊和得房率的问题。

  什么是得房率?

  得房率与公摊面积是相对的,一般情况下,房屋的得房率越高,则公摊面积越小,购买越划算。

  公摊面积是分摊的共有建筑面积的简称,即指各产权共同占有或共同使用的共有建筑面积,包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、为整幢楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积等。

  得房率越高越好吗?

  现在的房子寸土寸金,理论上,人们当然希望套内面积是越大越好,但在实际操作中,得房率越高越好吗?

  得房率与小区的相关的公共配套密不可分,如果得房率过高,相对的公共部分的配套面积就会越少,那就有可能会影响到楼梯的宽度、大堂的舒适度、电梯的数量等。而且也会导致业主的公用面积减少,这样居住起来就会感觉拥挤、压抑、不便,所以得房率也需要一个度。

  什么样的房子得房率高?

  1、公摊面积小的房子

  对于楼房中的楼梯、公共走道、电梯所占的面积都要算在公摊面积里,也就意味着公摊面积大,得房率低,反之亦然,公摊面积小,得房率就高了。

  2、 楼层低的房子

  很多情况下,低楼层比高楼层得房率高,因为楼层越高,楼层结构越复杂,公摊比例也就越高,从而导致得房率也就越低。而且,多层比起高层省了电梯、供水设备间等公共部位,得房率更高。

  3、户外使用面积大的房子

  很多开发商会尽量扩大使用面积来提高得房率,最常用的方法就是建造半封闭阳台和大飘窗,这样不会额外增加公摊,但是却增加了得房率。

  4、板楼

  板楼的得房率一般比塔楼的高,特别是户型方正的板楼,通常有80%以上的得房率,而塔楼因为一层多户的设计形式导致得房率低,通常只有70%左右。

  得房率多少比较合适呢?

  综合来看,高层建筑得房率一般都得在75%以上,高层电梯房得房率最适宜的是在75%-80%之间,这样的居住舒适度比较高。普通6层住宅,得房率在80%左右比较合适,公共部分既宽敞气派,分摊的面积也不会太多,比较实惠。一般多层的建筑物得房率为88%,高层的建筑物得房率为72%,而办公楼则为55%。

  因此,大家在买房的过程中,一般7层以下的住宅,公摊面积在7%—12%左右为宜,7—11层的住宅,公摊面积在10%—16%左右为宜,12—33层的住宅,公摊面积在14%—24%左右为宜,别墅的公摊面积在1%—8%左右为宜。

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