什么是得房率？得房率越高越好吗？

        买房时，我们经常听到得房率这个词，其实得房率是购房过程中的重要指标，它和购房者的切身利益息息相关。那什么是得房率呢?什么样的房子得房率高?对购房者又有什么影响呢?那么带着这些问题，今天我们就一起来看看吧。

　　你是不是有这种感觉，买房的时候觉得房子很大，但是到手的时候却发现比想象中拥挤很多，问题到底出在哪里呢?其实，这里涉及到了楼盘的公摊和得房率的问题。

　　什么是得房率?

　　得房率与公摊面积是相对的，一般情况下，房屋的得房率越高，则公摊面积越小，购买越划算。

　　公摊面积是分摊的共有建筑面积的简称，即指各产权共同占有或共同使用的共有建筑面积，包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、为整幢楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积等。

　　得房率越高越好吗?

　　现在的房子寸土寸金，理论上，人们当然希望套内面积是越大越好，但在实际操作中，得房率越高越好吗?

　　得房率与小区的相关的公共配套密不可分，如果得房率过高，相对的公共部分的配套面积就会越少，那就有可能会影响到楼梯的宽度、大堂的舒适度、电梯的数量等。而且也会导致业主的公用面积减少，这样居住起来就会感觉拥挤、压抑、不便，所以得房率也需要一个度。

　　什么样的房子得房率高?

　　1、公摊面积小的房子

　　对于楼房中的楼梯、公共走道、电梯所占的面积都要算在公摊面积里，也就意味着公摊面积大，得房率低，反之亦然，公摊面积小，得房率就高了。

　　2、 楼层低的房子

　　很多情况下，低楼层比高楼层得房率高，因为楼层越高，楼层结构越复杂，公摊比例也就越高，从而导致得房率也就越低。而且，多层比起高层省了电梯、供水设备间等公共部位，得房率更高。

　　3、户外使用面积大的房子

　　很多开发商会尽量扩大使用面积来提高得房率，最常用的方法就是建造半封闭阳台和大飘窗，这样不会额外增加公摊，但是却增加了得房率。

　　4、板楼

　　板楼的得房率一般比塔楼的高，特别是户型方正的板楼，通常有80%以上的得房率，而塔楼因为一层多户的设计形式导致得房率低，通常只有70%左右。

　　得房率多少比较合适呢?

　　综合来看，高层建筑得房率一般都得在75%以上，高层电梯房得房率最适宜的是在75%-80%之间，这样的居住舒适度比较高。普通6层住宅，得房率在80%左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。一般多层的建筑物得房率为88%，高层的建筑物得房率为72%，而办公楼则为55%。

　　因此，大家在买房的过程中，一般7层以下的住宅，公摊面积在7%—12%左右为宜，7—11层的住宅，公摊面积在10%—16%左右为宜，12—33层的住宅，公摊面积在14%—24%左右为宜，别墅的公摊面积在1%—8%左右为宜。