社科院:北京天津房价将进入阴跌 二三线城市将软着陆

         中国社科院财经战略研究院、中国社科院城市与竞争力研究中心《中国住房发展报告》项目组发布的2017年7月《住房市场发展月度分析报告》显示，北京、天津等城市因严厉调控引发的房价急跌已经告一段落，后期或将进入阴跌阶段；青岛、重庆、南京、无锡等热点二、三线城市房价涨幅显著收窄；高库存代表城市的沈阳近半年房价累计上涨12%，主要城市的住房去库存已经接近尾声；北京主要学区近3个月房价领跌，学区住房泡沫正在减退。

　　大数据房价指数显示，至2017年7月，北京、天津、廊坊等首都板块城市房价已经环比连续下跌3个月，其中廊坊近3个月累计下跌23.52%。2017年7月北京、天津房价环比分别下跌1.92%和1.42%，跌幅较6月分别收窄了3.09和2.39个百分点，而7月廊坊仍环比大跌7.09%。

　　7月青岛、重庆、无锡、南京部分等热点二、三线城市房价涨幅较显著收窄，其中青岛环比上涨1.97%，涨幅较6月下降了个1.2百分点，较5月下降了个5.88百分点；重庆环比上涨0.84%，涨幅较6月下降了个1.53百分点，较5月下降了个5.33百分点；无锡环比上涨1.68%，涨幅较6月下降了个2.52百分点；南京环比上涨0.11%，涨幅较6月下降了个2.58百分点。此外，7月杭州、济南等热点二三线城市房价环比涨幅较6月也有所收窄。

　　高库存代表城市的沈阳7月环比上涨2.23%，近半年房价累计上涨12%。一年多以前还曾试图出台特定群体零首付购房政策的沈阳市政府，为此专门出台了旨在抑制炒房的限售政策。报告执笔人、中国社科院城市与竞争力研究中心研究员邹琳华认为，这表明主要城市的住房去库存已经接近尾声，住房市场调控政策将全面转紧。

　　主要城区大数据房价指数显示，近三个月来，作为重要学区的北京市东城区、西城区和海淀区房价分别累计下跌13.17%、12.77%和12.28%，跌幅居北京市各区前三位。“表明在多校划片、强调实际居住等政策及租购房同权预期的作用下，学区住房正在退热。”报告执笔人、中国社会科学院财经战略研究院执行研究员吕风勇说。

　　主要城市大数据房价中位数显示，二、三线城市房价两极分化明显，2017年7月厦门、南京、天津、杭州、廊坊、苏州、青岛、武汉、东莞、郑州、合肥、济南、石家庄等“强二、三线城市”房价中位数均达到15000元/平方米以上。这些城市房价水平较高，与一般二、三线城市房价有显著的差距，居民家庭购房压力相对较大。

　　邹琳华分析称，调控政策仍将持续，长效机制框架的雏形已经确立，政策制度不再支持房价的继续快速上涨。中央政治局7月24日召开会议，明确强调要“稳定房地产市场，坚持政策连续性稳定性，加快建立长效机制”。主要一线城市房价调控已见成效，但限购、限贷等政策手段并不会因此放松。随着高库存代表城市沈阳加入限售行列，预计更多的二、三线城市将采取措施抑制住房投资投机需求。长效机制推出步伐加快，广州等12个城市被确定为首批加快发展住房租赁市场的试点城市，广州还明确提出租购房同权，北京拟将原有自住型商品房升级为共有产权住房。租购房同权首次进入政策层面，为发展住房租赁市场指明了方向，将对未来住房市场结构产生深远的积极影响。

　　据此预计，北京等城市房价快速反弹的概率很小，近期或将进入阴跌阶段。其它热点二三线城市房价也将逐步实现软着陆。

　　吕风勇建议，从市场供求状况出发，督促房价上涨城市及时调整不合时宜的住房去库存政策；坚持限购、限贷等住房调控政策不放松，稳定房价预期，避免因政策反复造成房价大起大落；注重市场效率，防止限售政策被滥用而影响住房有效利用；全面推进租购房同权，为发展住房租赁市场和建立住房长效机制垫定基础。