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买房日记——讲述买房和装修的那些秘密

2016-12-01 | 滕州房产网 | 楼盘直通车:坚邦国际

  房子是安居乐业的基本,是谈婚论嫁时的标配,是没有更好理财手段时的暂且安心,是以教育为代表的社会公共服务权利的准入门槛…

  买房是人生的最重要的事情之一,我将以亲身经历来分享一下买房经验和装修的一些经验。

  一、关于购房

  A:购房的第一原则是地段。地段决定房子的升值潜力、资源(学校、医疗、购物、交通等)配套。购房的本质不是购买了一个居住的场所,而是一种资源占有,资源不可复制,也不可移动。

  B:性价比。根据自己的经济和收入状况选择,如果你买了一套房子严重影响到你的生活品质,或者面临还款压力产生很多家庭矛盾,都是得不偿失,量力而行。

  C:户型。地段第一,其次是户型,再次是园林景观,最后是物业管理和配套设施。市场上销售速度最快的就是110到130之间的三室。至于什么样的户型好,遵循三个原则,第一是进门的感觉,进门的感觉很差,建议不要选择,第一感觉对了,这套房子的风水肯定不会差。第二是通透性是否够好,第三是是否有浪费面积以及房屋是否棱角太多,有缺角。(一定要注意卧室是否有横梁,以及房屋整体是否有缺角,这是风水大忌)

  D:关于优惠及亲人朋友的意见。如果你认识开发公司的大Boss,并且关系不错,可以去要优惠,但是期望值不要太大,尤其是国企。老板不会也不能随意给优惠,这会打破价格体系,对销售产生不良影响,生意人,讲情面,但是不会舍利亏本。如果关系不到位,就赶紧直接买吧,优惠几千块钱,欠一个大人情,不划算呐。关于亲人朋友的意见,你根本就不必去听。一万个人眼中有一万个哈姆雷特,每个人的喜好都不一样,你朋友和亲人喜欢的,未必就是合适你的,合适的才是最好的。地段好,环境好,配套好,价格低,这样的房子不存在,有取有舍,喜欢就入手,这是最简单也是最实用的原则。多少人因为亲人朋友的意见而错过了最好的买房时机?我就亲自经历过。2013年的时候已经计划购房,因为种种原因,觉得可以等等再买,觉得价格不会再涨,觉得全滕州的房子很多。等了三年,房价从4000涨到5500,按着100平米计算,三年15万,而这15万,大概是滕州多数人三年的收入。等了三年,努力了三年,全白费了。

  二、关于装修

  装修谨记三个原则:

  1)轻装修重装饰:简单装修,不要太复杂,凸显生活品味的,一定不是装修的花里胡哨富丽堂皇的,而是细节。精品的小挂件、摆放品,每个角落的处理,都能彰显房屋主人的品味和格调。可惜很多人都搞反了,大量的精力和金钱都花在硬装修上,软装饰反而简单了。大家可以感受对比一下:

  2)配件管材要选质量好的。类似水龙头、花洒、地漏等,一定要选质量好的,不然后期出现问题,花钱不说,还特别麻烦。像瓷砖、门窗等,一般都不容易坏,反而可以选择价格中等的。

  3)改水电不要偷懒,提前设计好。一般装修分为三个步骤,第一是改水电,第二是瓷砖镶贴,最后是吊顶和刷墙。改水电非常重要,一旦装修好,再就很难改,要提前设计好每个地方的开关、插座。床头及客厅中间一定要留插座,方便手机充电。

  装修是件费心费力的事情,一定要自己多参与,设计师的想法也未必完全符合你的要求,一定要注意细节。选择家具家电,一定要注意风格和色彩的搭配。

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