滕州房产网 丨 客服热线:0632-5502111
 
微信公众平台
  • 微信扫码关注

 
 
小程序
  • 微信扫一扫

 
登录/ 注册
您的位置:滕州房产网 > 资讯 > 房产快讯

房价同比环比涨幅扩大 开发商拿地火热促投资增长

2016-09-24

        房价同环比涨幅扩大,多地重启限购限贷。8月份,70个大中城市新建商品住宅价格算数平均环比上涨1.26%,增幅较上月扩大0.54个百分点;算数平均同比上涨7.54%,较上月扩大1.19个百分点。价格环比和同比上涨的城市数量均较上月有所增加,其中环比涨幅超过2%的城市有16个,同比涨幅超过20%的城市有10个。

  大量资金、较松政策、看涨预期共同作用下的热点城市房地产市场交易活跃,房价呈现大幅上涨态势。目前已有苏州(楼盘)、厦门和杭州三个热点二线城市重启限购措施,合肥(楼盘)、南京(楼盘)、武汉(楼盘)等多个城市以提高按揭贷款首付比例为主要手段升级了限贷政策。热点城市热潮不退,接下来还将有更多城市重回限购限贷队伍。

  销售增速小幅下降,依然保持较快增长。1月份-8月份,商品房销售面积87451万平方米,同比增长25.5%,增速比1月份-7月份回落0.9个百分点。商品房销售额66623亿元,增长38.7%,增速回落1.1个百分点。只要去库存任务还在持续,成交将继续保持较好增长。去年同期的高基数使接下来的“金九银十”在增速上看或不会太突出,考虑去年的翘尾效应,销售增速将继续走低。

  今年以来,在实体经济走软的背景下,银行对按揭资产偏爱有加,反映在前期按揭贷款利率一路走低,信贷投放占比加大。目前房贷利率优惠已近极限,8月全国首套房贷款平均利率4.44%,为近两年来的首次停止下降;二套房贷款平均利率为5.39%,已连续9个月持平。较宽松的货币环境、较低的贷款利率仍将持续,部分热点城市进入收信贷、防风险的去杠杆期,银行或从抢房贷市场转为吸引优质客户,房贷政策趋于稳定,注重防止金融风险。

  房地产投资增速略有回升,主要来自土地市场贡献。1月份-8月份,全国房地产开发投资64387亿元,同比名义增长5.4%,增速比1月份-7月份提高0.1个百分点。从土地市场和新开工情况看,1月份-8月份房地产开发企业土地购置面积同比下降8.5%,降幅比上月扩大0.7个百分点;土地成交价款增长7.9%,提高0.8个百分点;房屋新开工面积增长12.2%,回落1.5个百分点。

  房地产开发投资的好转主要来自于土地市场的贡献,房企出手阔绰、地价高歌猛进,使得在土地成交面积同比下降的同时成交价款却有了更快的增长。面对土地拍卖溢价率连连上升的势头,处在风浪中心的几个热点城市应对措施则迥然不同。上海(楼盘)采取中止土地出让的方式收紧供应,而更多的城市如深圳(楼盘)、厦门、苏州、合肥则集中大规模推地,希望通过增供给的方式平抑地价。若推地持续,或将支撑房地产投资增速企稳并阶段性小幅回升。

  销售回款和按揭贷款保持高速增长。1月份-8月份,房企到位资金91573亿元,同比增长14.8%。其中,国内贷款14199亿元,增长1.7%;利用外资97亿元,下降52.6%;自筹资金31983亿元,增长0.6%;定金及预收款25656亿元,增长29.7%;个人按揭贷款15395亿元,增长52.2%。

  定金及预收款以及个人按揭贷款保持高速增长,其在开发企业各项资金来源中的占比也明显提升。销售热情的持续及银行按揭的支持、较低成本融资渠道的开放,使开发商资金面较好。但从另一个方面也应该看到,当货币宽松周期过去、银行收紧信贷政策之后,未来开发企业特别是中小房企资金链或面临考验。

最新楼盘

| 更多楼盘
  • 佳汇国际

    佳汇国际

    待更新

  • 蘭溪苑

    蘭溪苑

    待更新

  • 联迪·春和景明

    联迪·春和景明

    待更新

  • 尚水祥云

    尚水祥云

    待更新

热门推荐楼盘
发布
客服
  • 滕州房产网 官方客服热线

    0632-5502111

    工作时间:周一至周六8:00-17:00

小程序
  • 微信扫一扫

    使用小程序

顶部